当人们手中掌握的财富达到一定量时，这时候的投资选择期望是有可持续性的发展空间的项目，能不断增值，永不过时。从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程。缘起于社会制度的复杂性，国内的房地产市场并非完全的竞争市场，而是以政策为主导的政府市场。中国房地产业投资客们一直在探寻摸索，如何在瞬息万变商业环境中寻求利益最大化？单一的楼盘已不能满足长远需求。
突围城市综合体大军 豪布斯卡独树一帜
今年5月，贵阳市委、市政府日前下发《关于加快推进城市综合体建设发展的实施意见》，实施意见中，提出“用5年时间建100个城市综合体(纳入省级项目24个)”的工作目标。其中，2013年将重点抓好34个先期试点项目建设，新开工项目12个。到2015年，基本建成20个左右城市综合体。到2017年，100个城市综合体全部建成并投入运营。
据了解，在100个城市综合体中，观山湖新区占6个。观山湖区背靠政府对新区建设的有力支撑，近年来，蓬勃发展。写字楼、商品住房、会展中心等大批项目的建设，加推了新区前进的步伐。
如何在林立满目的项目中突围？打造差异化产品成为最有效方式。
这几天火热的“贵阳首席豪布斯卡”的消息让人眼前一亮，当大家都在提城市综合体的时候，豪布斯卡空降来袭，一下吸引住了所有人的眼球。城市综合体集办公、娱乐、休闲、住宅为一体，豪布斯卡作为更高级的形式，又有什么新的不同点？
项目效果图
高可达性。HOPSCA(豪布斯卡)通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。金阳世贸项目东邻贵阳北站(高铁)，西邻金阳客车站，北邻贵阳市政府，项目周边公路、轨道交通纵横发达、关山东路、黔灵山路直达市区、金朱东路、贵遵公路、210国道、长岭路等干道，交织成通往周边市、镇的枢纽，经过项目的轨道交通1号线、2号线、4号线及多条公交线路为新区核心商圈形成提供了充足的人流保证；高密度，集约性。随着贵阳国际金融中心、会展中心、等商业配套的入驻，观山湖区人爆棚；整体统一性。建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调；功能复合性。HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
项目夜景图
另外，在土地使用均衡性方面，HOPSCA在土地使用方式上最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。具备两个特点：不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。在项目设置连续性上，豪布斯卡最大资源优化配置：1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。内部、外部联系完整性。HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。
贵阳自己的豪布斯卡 能给我们带来什么
关于豪布斯卡的理解，有网友认为它就像是一座城市，一个区域内，开发不同的业态：一个做商业，一个做写字楼、一个做住宅，一个做公寓等，一个专做生活商业配套等，城市本来就是由这些部分组成的，从字面上理解的话，其实一个城市就是一个“豪布斯卡”。
作为单个项目，何以承载如此大的工程？
作为金阳世贸的开发商，成立于1995年的贵阳红华贸易有限公司，以做物流家电起家，20年前，红华前身不过是17平方米投资不足2万元的小店，完成原始资金积累后，在03年已拥有超3万平方米的卖场，总资产3亿元有余。2000年，红华斥巨资在最短时间建立了网络中心、电子商务平台、电子邮件系统及各超市的网络链接，设备和技术也都采用世界先进水平产品。红华通过与国际接轨，成立了国际贸易部，成为贵州首家有进出口权的民营流通企业。现在，红华企业服务市民的，不仅仅是生活的一部分，以金阳世贸为载体，为我们打造一种便利的生活圈，在城市中寻一处角落，自给自足。
项目效果图
另有一些网友关注金源城“豪布斯卡”建起来后，消费群体从何而来。
观山湖新区自建设以来，一周受政策关怀，从交通到区域规划再到房产市场、其发展速度都超越了老城区，据合富数综合来看，观山湖区每年的房价都呈涨幅趋势。有市场就有人气，城市人口的膨胀、城镇化建设的推进，搬离老城区入驻新区，会成为更多人的选择。金阳世贸作为其进军房地产行业的首个大项目，酝酿多年，占据观山湖区中心地带，建立一座“豪布斯卡”，首先辐射区域范围内的消费群体，以人气聚集商机，综合利用最大资源配置，成为推动贵阳北迁扩张城市版图的重要角色。
一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。
城市的性质决定了城市功能的多样化。现代城市打破了历来中国城市的单一作用，在全球化、区域化的现实环境中，一个城市不仅要承担城市居民的生活及工作的功能，而且要承担区域所赋予的专业分工，因此城市注定就是多种功能的产物。
俞敏洪在演讲中说过：“思想的厚度决定未来发展的高度”，用历史的眼光看待发展，才能做走在最前面，豪布斯卡的未来，将是贵阳房地产业一次全新体验。
