近日，在广州年内最大规模卖地会上，滘口地块拍出14210元/平方米天价，一举刷新芳村地王纪录。作为还未被大规模开发的区域，芳村一直是广州楼市的价格“洼地”。而此次地王的横空出世，让业内惊呼需要重新审视该板块价值。
地块高价出售有特殊性
滘口地块被珠江实业以破纪录的高价收入囊中，地块楼面地价达14210元/平方米，是两年前中铁集团在附近拿下的芳村高尔夫A地块(楼面地价7408元/平方米)的一倍，而该地块也是当时的芳村地王。在该地块附近，目前在售、同样拥有江景的楼盘新世界凯粤湾，近半年的网签均价是20055元/平方米。在这样的情况下，届时该地块推出市场要卖到多少钱才能盈利？业界有人质疑。
对此，在上周末举行的某论坛上，合富置业首席分析师龙斌认为，该地块以高价出售，有其特殊性：如临江，有比较好的江景资源。但最主要的还是体现了这个区位的价值。“14210元/平方米应该是市场的估价，这个估价是否正确我个人还是比较乐观。大家可以想想，2000年12月份白云新城也拍了几块地，最低楼面地价近2万元/平方米，现在推出市场卖3.8万-3.9万/平方米。而且推出后，市场对这种高端产品的反应非常好，基本上第一期就卖得差不多了。”龙斌认为，购房投资国家级新区南沙，可能要守个五年、十年，而投资目前楼价明显比其他中心城区都要低的芳村，其居住氛围和二手市场都更加活跃，更具吸引力。
建议用市场手段控制地价
对于年底各地火爆、地王频出的土地市场，中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师魏清泉表示，希望通过市场手段调控地价和房地产价格，而不是通过行政手段调控。
魏清泉表示，目前地价在房价当中差不多占了45%—55%成本。地价涨房价肯定要涨，很多人就会产生恐慌心理，争着去抢房子，感觉市场很好，老是供不应求，再建都满足不了需求。所以房地产市场的繁荣是表面繁荣的景象，很容易滋生房地产泡沫。要对土地价格进行控制，从中央层面也好，从地方层面也罢，都不希望地价太快速增长，但是由于社会的发展，物价水平不断提升，每年的物价水平提升3%—5%，也是经济发展的需要，这也是必然的。所以在合理的速度范围内增长是正常的现象，将房价增长控制在一定的幅度范围内，社会也可以接受，这也是合理的。
“如果地价过快上涨，希望国家通过市场手段，以价格和税收手段调控，让土地的价格和房屋的价格都走上正常的市场经济体系。但现在是用行政手段在控制，通过限购、限贷，负面影响很大。”魏清泉说。
(作者：谢蔓)
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