提要：相对于此前的全速扩张，恒大地产(3333.HK)在2012年的拿地策略明显主动减速，并开始划定疆域，巩固现有战线。根据公开资料的统计，恒大地产在2012年新增土地面积2116万平方米，虽蝉联拿地榜榜首，但与2010年、2011年相比均出现大幅下降。2010年，该公司新增土地5100万平方米，创下公...
相对于此前的全速扩张，恒大地产(3333.HK)在2012年的拿地策略明显主动减速，并开始划定疆域，巩固现有战线。
根据公开资料的统计，恒大地产在2012年新增土地面积2116万平方米，虽蝉联拿地榜榜首，但与2010年、2011年相比均出现大幅下降。
2010年，该公司新增土地5100万平方米，创下公司历史上年购地量最高值；2011年，继续新增4068万平方米。两年的跑马圈地使得恒大地产一举成为全国“地王”，截至2011年底集团拥有房地产项目近200个，土地储备近1.5亿平方米。
到2011年底，恒大地产董事局主席许家印公开表示，经过两年扩张，公司规模已经达到理想状态，未来不会继续大规模增持土地，而是量出为入，消耗多少补充多少。这也奠定了该公司在2012年土地市场上稳定的主基调。
数据显示，去年该公司购地金额为156.38亿，相对于其全年923亿的销售额，其购地销售占比仅为17%。从土地购买面积来看，全年增持的2116万平方米仅比公司同期销售的1548.5万平方米多出约500万平方米。
种种迹象显示，完成了布局的恒大地产，开始更专注于结构的完善。此举意味着，恒大地产在2011年启动布局三四线的战略之后，于2012年有可能又开始向大城市回归，有效提升利润率，降低负债。
