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提要：养老地产理想的状态应该是回归需求。养老地产既有地产的商品属性，也具有养老服务的准公共产品属性，应从概念炒作向理性思考回归，要从各种花式概念向老年生活服务载体的本质上回归。唯有戳破养老地产概念泡沫，核心聚焦养老服务，从养老项目的概念卖点阶段真正回归综合养老服务解决方案的服务运营阶段，才是养老地产发展的一条破局之路。