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提要：建筑开发分为几个阶段，前期是拿地、开工之前做设计方案、将规划报批，然后是施工，对分包进行管理、融资等，最后是验收、销售及将自持部分运营。开发商在资金使用和成本控制方面更加专业，如在户型设计上，要求设计院更加精细化，将房间使用率提高到70%~80%，把不实用的设计去掉，以控制成本。