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提要：承租的房屋漏水，房主没及时维修，承租人拒付房租。2011年7月，闭某为开办艺术教育培训学校，与孙某签订《商铺租赁合同》，约定闭某承租孙某商铺，租赁期限自2011年12月至2014年12月；租金50元/平方米/月，按季度缴纳。