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提要：众所周知，房租和房价构成住房市场价格指标。房租异常上涨，背后有着复杂的经济现象。

提要：在房地产的盛宴里，谁切得了最大的蛋糕？本文分析了房价构成，以便更好地理解房地产市场的利益主体、激励机制以及各自的行为模式，并有助于判断房市的博弈结构和趋势。