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提要：2016房地产市场，“精彩”二字亦未能尽诉。并购案狼烟四起，宝万之争悬而未决；今年前三季度，重点城市量价齐升，导致房价过快上涨，这期间，过度金融化与高杠杆投资购房已经到了前所未有的高度，据相关机构数据，住户中长期贷款对信贷的占比一度突破100%，也就是说信贷资源几乎全线流向楼市，由此引发下半年的两次调控，尤其是国庆前后，全国23城连发楼市调控，对过快上涨的房价来了一个“急刹车”——每次严厉调控之后，市场总会陷入冰点(尽管目前量价齐跌还未呈现明显状况)。但谁都知道，这只是一个周期而已。