刘金潮：齐肩通州 平谷楼市显现后发优势

　　中国房地产市场开始之初是计划经济时代运营形式的延续，近十年才越来越走向市场化，在市场化的过程中，有三个方面的问题在考验中国地产界的市场化水平，一是房子的质量，二是项目的立意，三是市场的广度，而市场的广度是当今地产界向全面市场化进军的重要问题。从地产界本身看，目前面临去库存的压力，城市地产发展空间变小，而提升质量创新求变压力巨大；从国家政策面看，新农村建设和与风景区伴生的休闲养老地产会使中国地产界在中国城镇化进程中赢得巨大的发展空间，也必将极大的延展房地产市场发展的广度；从目前北京的市场看，平谷区是京郊价格凹地，有大片的可开发资源，平谷旅游将带热平谷地产，同时对好项目的需求迫在眉睫。

　　如今，齐肩北京CBD的城市副中心——通州，区域功能已全面展现，而在平谷获享城市“副中心后花园”的发展之际，平谷以“未来二环”的地理优势，享有副中心CBD的利好，一举跃居京城各大新城板块之上。

　　在此背景下，腾讯房产特邀山屿墅(楼盘资料) 项目总经理刘金潮，就现阶段北京格局，平谷未来规划，以及未来平谷房价走势等展开了多层次的探讨与解析。