国庆期间，一些市民趁着节日促销看房购房。
国庆期间，市民消遣、买房两不误。
??金色九月中山楼市展现了其金灿灿的威力，成交破万套，同比去年大涨近7成，开启了第四季度中山楼市冲刺的良好序幕。然而据记者观察，热销背后还隐藏着一个非常重大的转折——新增破万。自今年以来，中山住宅新增一直稳中有跌，才让楼市一步步地迈向好转。虽然业内也深知中山的供应量会持续上涨，但9月的新增量还是以13305套的量打破了业内的想象，成为本年度首个住宅新增破万的月份。随着新增量的激化，9月底的中山住宅库存也迈向新台阶，在经历了连续5个月库存下降后，重返“7字头”。面对以上种种压力，近日接连放出的“利好大招”也似乎正面临着挑战。有业内人士表示，开发商还需持续发力，共同打造出“银十”佳绩。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??1 叹美食觅新鲜国庆楼市乐翻天
??国庆小长假期间，各大景点游客爆棚、高速路堵车排长龙的现象已成常态，不过部分聪明的市民今年更热衷于本地游，比如逛车展、逛商场、游水乡等，而一向懂得在这一黄金节点吸引人气的开发商们也自然不能放过这样一个好机会，各类促销优惠活动层出不穷，人流量相当可观。
??例如国庆节当天，位于东区博爱六路与长江路交汇处的越秀星汇品峰就举办了许多丰富精彩的活动，现场设有“超级神射手”、“超级粘粑球”等颇受小朋友欢迎的益智游戏，最新鲜的是还有两处刺激紧张的“娱乐场”，让客户体会了一把心跳的感觉。现场除了可以参与游戏，还有充满异国风情的美食可以品尝，西式蛋糕、日本寿司、意式烤肠、精致饮料应有尽有，为到访的市民奉上一场饕餮盛宴。
??大打美食牌的还有保利林语。10月1日至7日，2015保利林语欧亚美食盛宴盛大举行，来自德国、意大利、美国、墨西哥等地的美食令人眼花缭乱，大饱口福。现场还推出全城认筹大抽奖活动，凡成功认筹即可获得抽奖机会。
??既是要吸引眼球，那“独树一帜”的活动自然少不了。10月3日这天，由华发地产举办的名车5万起拍卖活动与市民见面。据悉，此次拍卖的2辆车分别是马自达·昂克赛拉和东风本田·XRV，经过多轮举牌叫价，最终分别以11.4万元和13.2万元成交。拍卖会吸引了超100批客户到场竞拍，场面隆重而浩大。国庆期间，华发·四季还每天推出养生家电抽奖和大眼萌乐翻国庆活动，现场气氛热烈，欢声笑语一片。
??2 大盘联动推优惠打折送礼花样多
??除现场活动吸引眼球外，国庆期间各大楼盘都推出折扣优惠，让市民对整个“金九银十”的优惠幅度有了更直观全面的把握。而在这些奋力厮杀的房企中，“一哥”雅居乐再次起到了带头作用。早在9月底，雅居乐方面便宣布将举行为期一个月的大促销，10盘联动300套钜惠房限时抢购。活动优惠覆盖中山西区、石岐区、火炬区、三乡镇、五桂山镇五大区域，包括雅居乐·剑桥郡、雅居乐·御滨名门、凯茵又一城、雅居乐·万象郡、雅居乐·诺丁山二期、雅居乐·森岚、雅居乐·御龙山、雅居乐·长堤半岛、凯茵新城等优质产品。其中，雅居乐·剑桥郡推“36万起享55-112平方米，送家私家电”优惠；雅居乐·御滨名门推石岐江景三房，总价仅65万起；雅居乐·万象郡四房首付19.8万起；雅居乐·诺丁山二期法式园景大宅4800元/平方米秒杀；雅居乐·御龙山仅4900元/平方米起并赠送全屋装修。本次活动推出的产品及优惠多元，引起了购房者的广泛关注。
??远洋地产也紧随其后，联动旗下5盘推超百套特价单位，市区“4字头”起，镇区“3字头”起，以低价赚取人气。此前，一报纸上刊登的自称“老安山胖子”的宣言消息吸引了众多市民的眼球，也引发了大家对“老安山胖子”的身份猜疑。10月1日，这个“胖子”终于揭开神秘面纱——欧雅豪庭正式开门迎客。项目当天开放了销售中心并启动认筹，推出3幢建筑面积为101至118平方米的三房单位，认筹2000抵5万，现场吸引了数十位购房者前来咨询认筹，客户以周边居民居多。
??“没想到今年放弃出外旅游真是个明智的决定”，国庆期间一直流连于各大楼盘的市民何先生向记者汇报了一下这几日的“战果”，他说在楼盘既有好玩的活动、免费的美食，还能抓住大把的购房优惠，可谓消遣、买房两不误。
??3 国庆楼市“彩虹”搅局成交坚挺稳中有升
??形形色色的活动“撑场”，一系列优惠活动“助威”，共同催热了中山国庆长假的商品房销售成绩。以恒大名都为例，10月1日，恒大名都二期盛大开盘，现场如火如荼，抢购风潮再起高峰，开盘后仅1小时372套房源即已告罄。这是恒大名都与珠坦全城共同见证的第二次“时光”奇迹。截止到当天上午10点半，恒大名都开盘销售3亿，销控板全线飘红。
??具体到长假期间每日的成交数据来看，新浪乐居方面的统计数据显示，长假前三日的成绩较去年有了大幅度的提升。其中，10月1日全市商品房网签241套，成交面积24110.19平方米；2日网签290套，成交面积29271.96平方米；3日网签211套，成交面积20519.68平方米。算下来，今年国庆黄金周前三天共网签742套、7.40万平方米，而10月4日至7日的数据截至记者发稿时仍有缺失。
??“原本今年国庆7天的成交量超过去年是板上钉钉的事情，但由于自4日起，台风‘彩虹’的到来导致广东地区大量降雨，局部区域严重积水，间接影响了市民的出行，楼盘的人气也因此大大降低，成交也难免受到波及。”中山中原地产市场拓展总监植建军说。东区某楼盘的销售经理也证实了这一点，他告诉记者：“4号到6号这三天基本都是风雨大作，很多客户原本约好要来看房，但最后因为天气原因而有所推迟。”不仅如此，由于天气恶劣，连销售人员上班都成了问题。在南区一楼盘工作的销售人员小张说：“本来楼盘准备了七天的活动，后面几天几乎没人过来，现场十分冷清，有同事干脆就请假不出门了。”
??然而值得注意的是，对比去年国庆7天长假全市商品房网签成交总套数967套、总成交面积8.38万平方米这个数据，今年仅前三天的成交量就已经接近去年7天的成绩，即便后面4天成交平平，加起来也会较去年有过之而无不及。
??4 政策利好效应叠加购房者信心回暖
??政策方面，去年的国庆楼市因为有“9·30”信贷政策全面松绑来撑场，七天假期的成交套数、面积比2013年同期分别上涨了16.65%、小幅下跌1.64%。有趣的是，今年的国庆楼市又迎来了新一轮的“9·30”政策。据了解，9月30日，中国人民银行宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，而原来首套房首付至少需要30%。对于此次央行放宽非限购地区的首套房首付，有专家分析指出，首付下降有利于释放更多的刚性需求，以一套总价100万元的房子为例，首付下降到25%后，首付可以少付5万元，对于不少家庭而言确实能减轻不少负担。但由于新政于9月30日晚间出台，恰逢“十一”假期，因此预计各地方银行的执行细则将于“十一”长假后才会逐渐明朗，市场上的短期观望氛围或将存在，政策明朗后将会对十月的楼市起到一定的推动作用。同时专家提醒广大购房者，在关于首付政策暂未明确时如准备出手购房一定要与准备贷款的银行就个人资质和政策细则进行详细的咨询，以免出现因政策原因导致的相关违约责任。
??事实上，自去年以来，房贷政策一直在放宽，包括二套房首付从六成降至不低于四成，房贷结清再贷可以享受首套房首付和利率优惠，以及部分地区首套房公积金首付降至两成等。近日，中山公积金贷款额度又得到了大幅提升，此外房产入户积分由100分提高到150分。具体来看，两人以上共同申请住房公积金贷款购买一套房产最高可贷额度由目前50万元提高到80万元。一个缴存人申请住房公积金贷款购买一套房产，最高可贷额度由30万元提高到35万元。
??市民王先生夫妇在中山打工，一直是租房子住，早就想买一套属于自己的房子，但由于手头积蓄不多让他迟迟没出手。最近了解到政府又出台了各种利好政策，购房环节已至最宽松状态，购房成本也已经降至历史低位，所以他近期一直在看房。和王先生一样，罗阿姨也是观望了许久。老房子太小，想换套大的。她觉得现在是买房的好时机。
??对此，合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟表示：“购房积分入户的分数从过去的50分，到100分，再到现在的150分，分数已经翻了三番。利好是一定的，也意味着购房入户离我们越来越近。另外一方面，中山公积金最高额度上涨了60%，对于购房者来说也是一个好消息。不过对中山楼市而言，也要客观观察实际的审批额度和放款速度，才能真正判断该政策对楼市的真实影响。”
??5 9月量增价跌未来价格上行压力仍存
??“金九银十”既是楼市的传统旺季，那这两个月的市场表现必然也是房企最为重视的。如今“金九”已凯旋，“银十”刚刚踏上征程，此时评论战局尚不够全面。不过从看似金光灿灿的9月楼市中，业内人士还是发现了不少值得关注的现象。
??据合富辉煌（中国）中山公司市研部统计，2015年9月，中山全市共成交商品房11450套，104.4万平方米。环比2015年8月，套数和面积分别下降6.4%和9.4%，同比2014年9月，分别上涨67.7%和44.6%。然而数据也显示，9月份中山商品房网签均价5799元/平方米，环比2015年8月均价6033元/平方米下降了4%；同比2014年9月均价下降6%。谢仲娟分析，9月份商品房的成交均价无论环比还是同比均有跌幅，一方面是因为结构性的原因，如车位的占比和疑似抵押项目的作用，另一方面也反映出中山楼市虽然经历了长达一年的热销期，但市场并没有根本性的回暖，价格上行的压力还是非常大。当然，这也是因为中山开发商了解目前的市场形势，多顺势而为以价换量，才让中山楼市的成交出现长时间的鼎盛局面。她预计，10月份住宅占比会有所上升，且多了新上市项目的成交，商品房均价应该趋向稳定，不再下跌。
??另外据合富辉煌方面监测，2015年9月中山市住宅新增13305套，共计149.79万方，同比去年9月新增12677套，133.45万方新增套数和面积分别上涨5%和12%。这也是今年以来新增首次破万。从面积段上看，9月住宅中，100至120平方米增量最多，共4215套，占新增总量的31.67%。结合新增户型来看，新增主力为三房户型，共8223套，占新增总量的61.8%。
??镇区方面，港口镇新增2326套，排名第一，占新增总数的17.48%，主要依靠于保利国际广场1158套和星港城市名都631套；其次是坦洲镇的1795套，主要依靠于恒大名都496套，金帝繁华里348套；东区则以1319套位列第三，其中紫园715套、越秀星汇品峰352套占了大头。
??“9月份开启了破万住宅新增的步伐，预计为了冲刺年底，开发商也会不断增加供应，但应该比9月份相对减少，约8000套左右。”谢仲娟说。
??6 住宅库存重返“7字头”大关10月机会与挑战并存
??虽然9月过万的成交量延续了前几个月的火热势头，但新增的集中爆发依然为10月带来了后遗症，辛苦维持“6字头”的库存量再次迎来反弹。数据显示，2015年9月中山市住宅库存共70051套，环比8月份的63430套上涨了10.4%。从各户型来看，环比8月份，三房二厅库存上涨4163套最为明显，另外一房一厅上涨788套，四房二厅上涨744套，二房二厅上涨730套。
??在存量上涨的镇区中，坦洲镇居镇区库存榜首，石岐区排名第二，西区居第三。对比8月份，全市9个镇区库存下降，15个区域库存上升。其中港口镇库存环比上涨106.5%，南朗镇环比上涨38.7%，三乡镇环比上涨31.6%。
??2015年9月，全市商业库存为24875套，2015年8月的商业库存为21358套。商业库存压力集中于80方以下小铺位和180方以上商铺。80方以下主要为底商、公寓为主。180方以上主要为二层及以上大卡铺位，以商铺及写字楼为主。
??在谢仲娟看来，为了抢滩黄金周，加大推货量是开发商的正常举动，因此库存量的反弹一直都在意料之中，不过面对以上压力，10月的楼市走向似乎也没办法太过出彩。“总体来说，以价换量还是主流，比照去年10月份商品房成交11705套，预测今年的银十也能成交过万，一方面是因为延续之前的热销气氛，二是因为较多的新增冲击市场也会相对带旺成交。”谢仲娟预计，在10月份新增减少的情况下，库存也应该会稳定在正负10%左右。
??区域方面，成交热度分化将越来越明显。从9月份的区域成交情况上看，有13个镇区环比下降，火炬区、坦洲依旧是热销区域，在交通利好不断凸显的前提下，热销区域将持续热销，造成成交冷热不均的局面。
??“去年的10月，中山楼市正式迈进热销的步伐中，成为整个楼市回暖的转折点。历时一年的热销期让高压的中山楼市狠狠地喘了口气，但长达一年的刚需消化让市场的后续力成为关注点，虽然中山目前多了深圳客的大力支持，可否一直热销下去也成为业内关注的问题。”谢仲娟表示，10月可以说机会与挑战是并存的。而对房地产业内，也只能说“革命尚未成功，同志继续努力”，希望通过整体努力，让10月成为继续辉煌的月份。
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