凤凰房产济南站讯 随着立夏时节的到来，夏天的火热开始“名正言顺”地贴在每一个人的身边。此刻，正值春末夏初，一个万物生长的好时节已经到来。而此时省城济南的楼市，一个更好的时代也开始了。
5月4日至5月10日济南新建商品房市场共成交3098套，相比前一周的2671套，增加了427套，环比上涨15.99%。其中，住宅成2006交套，与上周的1847相比上涨了8.6%；储藏室882成交套，与上周的518相比上涨了70%；车库成交,76套，其他成交52套，商业用房成交48套，办公成交33套，公寓成交1套，厂房成交0套。
1、住宅成交情况：新房网签3098套 环比上周上涨15.99%
曲线分析：上周济南商品房网签最高值出现在5日为532套；最低值出现在10日为237套，日均成交数为442.5套。从成交量来看，上周前五天，日成交量均维持在较高水平，起伏不大。
2、楼市政策剖析：央行降息 楼市发展再迎新契机
（1）济南年底前有望推公积金新政 可直接划入贷款账户
在提取公积金余额还房贷时，目前济南市的政策有额度限制。5月5日，记者自济南住房公积金管理中心获悉，今年年底前该中心将推出公积金“冲还贷”业务，简化符合条件的市民提前还款手续。
（2）央行11日起降息 房价涨幅或将超15%
5月10日央行发布消息称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息对于大多数选择商业贷购房的市民来说，按照贷款100万元、20年期等额本息还款法，降息后如果按照基准利率还款，月供将少还142.87元，一年可减负1714.44元。
3、土地市场解读：“红五月”开场首秀 济南一宗地底价成交
5月7日，济南土地市场迎来了节后首场竞拍，网上挂牌是2015-G022地块，本次竞拍中仅有一家房企（52130973竞买人）参与竞拍，最终以4500万元的地价成交。
从卫星图看到，该地块北邻经十路，东临浆水泉路，交通条件还算便利；且毗邻山东省总队医院，医疗设施较为完善；靠近正大城市花园、名士豪庭、卓越时代广场等，公共服务设施也较为成熟；此外，该地段距离龙奥大厦、奥体中心不算太远，轻轨线的建设、东部新城的崛起或将为该地块的发展带来机遇。
4、楼盘项目：感恩母亲节 开发商花样纷繁推钜惠
万科抢抓新闻时效，迎合降息推出活动海报
5月10日，随着母亲节的到来，万科置业推出母亲节特惠活动，利好购房者。然而随之到来的央行降息，可谓是再助购房者，万科当即推出“24小时不打烊，母亲节特惠延长1天，随即开涨”
鲁能地产跟进，继85折卖房后又制作新热点
央行降息消息一发布，鲁能地产是这样说的，“央行又降息！领秀城不涨价！！！”红五月，别墅、洋房、高层，钜惠来袭；母亲节特惠延长3天，一促到底！
大华·紫郡
活动主题：营销中心盛装开放；活动地点：项目营销中心
2015年5月9日，大华?紫郡营销中心盛装开放，三百余名嘉宾、媒体朋友们见证了开放仪式盛况。同时，大华?紫郡项目与济南电视台《交通进行时》栏目共同举办的绿色出行公益骑行活动同步举行，倡导泉城人民绿色出行，共同创造节能环保的绿色生活。
恒大天玺
活动主题：最美妈妈 爱心送给她；活动地点：项目营销中心
内容：本周末带上妈妈到恒大天玺即可免费为妈妈点歌一首；免费领取毛绒玩具一个；现场厨师指导，免费做出烧烤美味五串献给亲爱的妈妈！你还在等什么，快来将爱心送给她！
动态：恒大天玺目前2#-6#楼在售，房源涵盖180-219㎡四室两厅，262㎡四室三厅，均价9100元/平，首付9.9万起，享按揭98折，全款95折优惠，老带新成交后，老客户最高可获得1%现金奖励，新客户再享额外98折优惠。
据相关数据统计，5月4日至5月10日济南新建商品房市场共成交3098套，成功突破3000，与上周2671套的成交量相比有明显上升。自4月20日降准以来，济南楼市周成交量就一路看涨，到上周突破3千，可以看出政策调整对楼市发展的影响是不容小觑的。
开春以来，各项楼市新政的出台让人目不暇接，楼市成交量虽然没能达到人们对“金三银四”的预期，但已经止跌上升，大多数城市的房价也显现出趋稳回升的趋势，据权威机构统计数据显示，一线城市个别楼盘已开始上涨，有业内人士预测，三季度中国房价将全面上涨，四季度或加速上涨。
伴随着5月11日的央行降息，楼市发展又将迎来一个新的契机。在降准和降息的双重影响下，未来楼市的发展可期。凤凰房产独家连线世联行山东总经理朱江时他认为，四月份以来楼市基本趋稳，虽然房价没有明显上涨，但是成交量却在稳步回升。“本次降息是央行救市手段的延续，我相信对楼市将会有一个明显的促进作用。”朱总如是说。
