5月10日，中国人民银行宣布决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
根据指示，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“此条例一出，全国各大开发商纷纷与有所作为，展开大力促销战。然而，成都市场反应平淡，理应受到鼓舞的开发商却处于不温不火的状态。”专注成都二手房买卖的房小小负责人感叹道。
据悉，在降息前一周，成都主城区商品住宅成交面积17.36万平方米，环比上涨16.67%；成交1826套，环比上涨20.61%；尽管如此，成交价格却继续呈现走弱趋势，环比下降5.55%至8986元/平方米。
而据业内人士分析，现在成都房地产呈现着供大于求的不平衡的景象。旺盛的供应面对狭小的市场，以去库存为首要目标的开发商只能大打价格战。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，上周共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张，环比减少1张；新增预售面积21.57万平方米，环比大幅下降52.10%。
“相比4月份的项目集中开盘，成都5月的开篇冷清成交反响平淡。住宅供应市场下滑，估计还是受此前开发商备战房交会而出现集中供应，致使如今即使面对降息利好，仍有心有余而力不足之态。”房小小负责人如是说。
然而，对比新房市场，二手房市场却激烈异常，各大中介公司纷纷秀成交套数，“上个月一个同行秀他卖出的17套房源，眼睛都红了，我准备好好修炼，必须赶上他的效率。”房小小业务三部的组长尽管卖出13套的不俗成绩，面对17这个数字还是觉得不甘心。
“央行7个月来3次降息，加上放松限购、限贷，二手房营业税起征年限‘5改2’等政策，可以看出政府大力救市，然而1年多的救市，楼市还是无法达到2013年的状态，面对此情形，楼市的‘白银时代’开始逐渐被大家接受。”房小小负责人说道。
对于二手房市场比新房市场火热，房小小负责人分析，除政策支持等因素外，新房同质化是很重要的一个因素。“这个同质化不单是形态、还指用材等。在形态上，各大开发商不是玻璃墙就是塔楼结构。用材上，全成都除来福士广场具备多项环保措施，被称为绿色建筑之外，再找不出第二，这样的建筑物形态，不可能让置业者在同样的建筑物下选择价格昂贵的新房。”
业内人士分析，在二手房成交量高于新房的成都市场，要想提高销售额，差异化或是突破口。“现在商业极力寻求差异化与体验感，住宅市场也应寻求差异化，独特外立面、高档用材等或更受如今80、90后置业者的亲睐。”
