新浪乐居讯 (编辑 蒋超)7月，夏季进入了它最热的一个阶段——伏天，而楼市也在过去的一个月里频频“上火”。无论新房还是二手房，无论新开盘还是老项目，无论环城四区还是滨海新区，处处呈现出一片火热景象，和这暑气升腾的炎炎夏日相得益彰。
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2013年7月天津市区楼盘销量3强 环城 滨海 远郊
7月天津楼市排行榜出炉 前三甲企业销售额超10亿
全市商品住宅成交面积排行 套数排行 金额排行 市区 滨海
新房量价齐升 二手房成交连跌三月后回涨
据统计，7月天津商品住宅成交9671套，环比增长16%；成交面积97.8万平方米，环比增长14.3%；均价为10132元/平方米，环比增长1.3%。7月的天津楼市呈现出明显的供销两旺，开盘热潮一浪高过一浪，在月末达到了顶峰，为7月的新品入市划上了圆满的句号。特别值得一提的是在乐居电商3.0平台助力之下首次开盘的金地艺境，创出2小时售罄的惊人成绩。此外，招商钻石山精装LOFT与中国铁建国际城高层，也为津城市区奉献了一南一北两种不同选择。另外环城及滨海区域也分别有新盘亮相，为炎热的天气更增添了一分热度，将整个7月的天津楼市推向高潮。
2013年天津商品住宅成交走势
从旺销区域来看，环城四区一贯是天津楼市成交较为集中的区域，7月表现也一贯稳健。颇有亮点的是滨海新区近期的表现。富思博得统计7月天津各区域楼盘销售三强榜单显示，以汉沽区天房明城东岸为代表的楼盘，月销售套数与市区中环内热盘不相上下，滨海楼市复苏脚步明显加快。
二手房成交更显出一个“热”字来。截止到8月1日，天津二手私产住宅7月成交总量6089套，环比上涨22.4%，同比上涨8.8%；成交面积49.8万㎡，环比上涨24.8%，同比上涨11.4%；成交均价9015元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨2.0%。
成交套数与成交面积均有超过两成以上的上涨，可见在伏天的传统淡季，天津的二手房市场非但没有延续颓势，反而鲤鱼打挺止跌回涨。一是市场需求经过前面三月的积累，在7月有集中释放的趋势；二来传说中的“20%个税”迟迟没有付诸实施，助推二手房成交再次并上正轨。
中住288指数：天津一手二手房指数均上涨
8月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布《2013年7月中国城市住房价格288指数(以下简称“中住288 指数”)》报告。
报告显示2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上 涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。
其中，天津一手房价格指数为1064.2点，较上月上升了20.4点，环比上涨1.96%，涨幅较上月扩大了0.86个百分点，同比上涨9.85%。二手房价格指数为1019.7点，较上月上升了2.8点，环比上涨0.27%，涨幅较上月扩大了0.18个百分点，同比上涨3.40%。
上月30日召开的中央政治局会议，给一直对于“楼市调控何去何从”的业内各界吃了一颗定心丸。虽然只有“促进房地产市场平稳健康发展”寥寥13字，但是基本为下半年楼市发展奠定了“宽松环境”的基调，更加严厉的楼市调控政策出现的可能性微乎其微，楼市应沿既有路线遵循市场供求前进。
