新浪乐居讯(编辑 李申伟)楼市“新政”来了。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，被业内称为“新国五条”的房地产新政也正式发布。《《乐居看房团3月2日5线起航
新政暂无实质性内容 还需后续细化政策支持
根据2月20日国务院常务会议提出的政策措施，主要将从完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等5方面来继续做好房地产市场调控工作，从促进房地产市场平稳健康发展。
新政出台后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上率先对其进行了解读。他将此次国务院提出的政策措施称为“国五条”，这也是本轮房地产调控自2009年12月份启动后的第五次升级。
他认为这次政策力度适中，不大不小。虽然多数政策属于再次重申，但是也有一些新意。比如像房产税年内扩容，将2012年暂停的“各地制定房价控制目标”重新启动，严格实施差别化住房信贷政策等。借此，楼市限购也进行了小范围升级。杨红旭还表示，接下来国务院办公厅或相关部委还可能下发更加细化的通知，来执行本次会议出台的政策措施。
同时，北师大房地产研究中心主任董藩也发表微博，对国务院会议精神予以解读。
在他看来，这次会议提出的措施主要是制定年度房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度，注重的是对市场预期的干预。
董藩认为当天会议的措施从内容上看暂无实质性新政，更像对近期楼市火爆的一种回应，也是希望给下届政策定调，体现政策延续性。但是碍于模具前经济形势复杂，而房地产业的产业链绵长复杂，涉及的投资需求太大，因而很难立即出台新的楼市调控政策。
在部委和地方政策未出笼前，他认为“新政”对楼市的影响还很难估计。
新政信号作用更明显 南京或试点开征房产税
新国五条发布后，又会对南京房地产市场产生哪些影响？在不少专家看来，这次会议出台的措施更多意在给发“高烧”的楼市降温，信号作用更加明显，而在房产税扩大改革试点范围后，南京或将成为新试点城市中的一员。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，此次国务院常委会议并没有提出具体的实施方法，只是纲领性意见，更多的是释放一种降温的信号。“目前房地产市场上被限购的城市房价又重新上扬，且涨幅势头很猛，包括南京在内，限购政策的效用已不很明显。”吴翔华认为，南京很有可能在此次房产税扩大改革试点范围内。
另外，南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏认为，“新国五条”对房产市场不会产生太大的影响，市场甚至已经对此类政策“免疫”了。“南京实施房产税改革的可能性还是很大的，不过这个时间节点在什么时候，还不好说。”程鹏表示。
荣盛置业营销经理唐登洋认为从国务院再一次释放和强调此类房地产调控的信息可以看出，国家对现阶段市场经济的表现还是比较满意的。但是，此次会议并不会对房地产市场造成太大的影响，最主要的还是信号意义。
他说，南京市可以算是位于全国“第一阵营”的城市，所以，如果南京市被纳入到房产税试点的范围并不奇怪，但是，南京肯定不会是“先锋”城市，预计会在第三批左右。
