新浪乐居讯(编辑 栎慕) 无锡上半年楼市表现优异，1-6月市区商品房销售面积305.77万方，十年来仅次于09年同期；二季度无锡住宅加权均价达到了8323元/平，环比上涨2.7%……但7月份成交明显锐减，再加上房价上涨和库存高企的压力，无锡楼市下半年将怎样破局？
7月31日，新浪乐居“微论坛”邀请业内代表共同参与讨论“下半年楼市的破局之路”。银城地产无锡公司总经理助理卜正繁、易居中国·克而瑞信息技术有限公司无锡机构总经理王新科、鸿墅销售经理陈明、无锡新浪乐居主编户加进等业内出席，共探无锡楼市。
微论坛现场
7月楼市成交锐减30% 业内认为属正常情况
上半年无锡楼市稳步升温，除去春节月份，其余5个月的成交量均在50万方以上，1-6月市区商品房销售面积305.77万方，同比增1.17%。然后进入下半年，成交的势头却急转直下，据新浪乐居统计，7月截止到30号商品房成交4160套，43.89万方，同比去年减少了近30%，环比也降低了15%。
无锡1-7月份商品房成交数据
对此，王新科认为这仍属于市场的正常浮动，“不能单凭数据就妄下结论。一方面，从成交房源的分布项目来说，7月份其实更多了，说明市场活跃度更高了。再加上季节性的影响，7月份出现40多万的成交量应该是在合理的范围之内。”卜正繁也认为，购房是需要很多实地的考察，因此高温天对于楼市成交确实存在很大的影响，而在传统的淡季之中，7月份的成交量已经是相当不错的成绩了。
无锡房价进入上涨通道 下半年小幅上涨
根据产监处公布的数据，今年1-6月，住宅备案均价持续上涨，半年涨幅791元/平。对此，卜正繁认为这主要是由于两方面原因，“第一个是客户购买需求在释放，第二个来说是开发商各方面成本上升。此外，现在无锡整个房价是处于整个长三角区域市场的低谷，它的下行空间不会很大，但是从上升的空间来看，我们认为它有上升的潜质，因此，下半年还是稳中上升的趋势。”
数据显示，上半年10000元/平以上的住宅产品销售占比是13%，6000-8000之间占比最高达到了40.8%，可以看出主流的成交价格还是在8000元/平以下，很多人担心价格的上涨会引起成交量的变化。王新科表示，无锡的房价变化的确对成交量会造成一定影响。“我们研究发现无锡成交量和成交均价之间的相关性还是非常明显，呈现非常明显的负相关的东西，如果我的成交价格上涨，我的成交量会出现相对大的下滑。”
无锡商业地产库存逼近800万方
数据显示，无锡今年以来非住宅新增供应量170万方，但去化量仅为49万方，而这一部分存量房目前已逼近800万方。在卜正繁看来，商业地产开发专业度比住宅难度更高。“商业地产它跟经济、人口是非常密切的。我们没有在无锡做商业地产，但是从各种数据来看无锡的商业地产量是很大的，综合体就有几十个，这个是无锡商业尽快发展崛起形成一种制约。”
同时，克而瑞数据显示太湖新城商业总量已经超过300万方，而这对于目前只有20、30万人口的地方来讲，人均商业面积远超过正常的数值，王新科表示这里面的风险是非常值得关注的。对于商业地产未来的出路，王新科认为“应该更多考虑市场运营，如果现在全去做销售型的商业，未来一定会出现非常大的困难，因此一些房企可以考虑转成持有型物业。”
E信通将主动权交还开发商 深受市场好评
在房地产竞争日趋激烈的形势下，无论是开发商还是服务商都必须做出最创新的变革。2013年6月18日，新浪乐居正式对外宣布，推出新一代阳光电商平台——E信通，火热的房产电商营销由此开始进入3.0时代。
新浪乐居创造性地提出了“平台与服务分离”的理念，通过成熟的房产网络交易系统、独家银联合作的第三方支付系统以及完善的居间服务体系，为整个房产营销上下游企业打造了一个开放、透明的阳光电商平台。
对于这样的创新产品，业内都表示非常看好。卜正繁直言，“从我的角度来说，我觉得作为新浪这样一个媒体在跟市场作一些调整，之前电商的平台就是相当于主导权在你们媒体手上，现在来看媒体把它开方成一个应用，这是一个很大的变革。此外，这个平台能确确实实解决开发商在营销费用上面的一些瓶颈，这个是很有帮助的。”
“随着网络普及，人们的购买习惯开始变得不一样，电商这种新的消费方式贴合市场，对房产销售肯定有促进作用，我感觉潜力还是比较大的。”陈明对此也表示看好。
