过去两年，在新疆15个地州市中，乌鲁木齐新增建设用地供地率排名均处末位。
近日，新疆维吾尔自治区国土资源厅公布2011年度、2012年度全区新增建设用地供地情况的通报。据通报显示，截至7月31日，2011年度全区批准新增建设用地累计供应5.96万公顷，平均供地率为85.29%，较6月底提高1.21%。供地率排名前3位的是石河子市、塔城地区、哈密地区，均超过95%。乌鲁木齐市2011年度新增建设用地供地率为31.81%。
截至7月31日，2012年度全区批准新增建设用地累计供应3.12万公顷，全区平均供地率为64.72%，供地率排名前3位的是石河子市、克拉玛依市、哈密地区。乌鲁木齐市2012年度新增建设用地供地率为17.96%。
对于乌鲁木齐市连续两年新增建设用地供地率排名均在全区15个地州市末位的情况，乌鲁木齐市一位地产企业负责人表示，此前几年的大量供地在一定程度上挤压了市场后续的供地空间。此外，拆迁等土地一级开发成本的提高，也给政府部门的土地储备增加了难度。
大多数业内人士分析认为，土地实际供应量更多取决于市场形势。因为随着“新国五条”等一系列调控政策的落地，房企的拿地热情受到影响，势必会导致整体土地市场持续走低。
“如今土地成本明显提高，一些区域市场的房价走势存在很多不确定因素，为保证利润，我们只得暂时放缓拿地节奏。”内地来疆的一家上市房企前期部负责人罗斌表示，在企业进军区域市场的过程中，除经济发展水平和人口净流入等指标外，土地供应量也是重要的考量因素。后者将决定区域市场的竞争态势和房价上涨空间。
土地市场的变化在乌鲁木齐市楼市中也有明显反应。乌市地税部门的数据显示，2012年，乌市新建商品房共交易37435套，较2011年同期减少了3863套。2012年，乌市契税收入增幅达4.7%，改变了2011年度前年均20%以上的高速增长趋势。
实际上，根据国土资源部今年全国住房用地供应计划显示，今年全国住房用地计划供应是过去5年年均实际供应量的1.5倍，但从计划额度角度计算，也已连续两年减少。
“具体而言，由于土地供应情况的差别，在未来一段时间内，部分二三线城市则面临库存压力，这些区域的房价将维持平稳。”按照住建部政策研究中心主任秦虹的观点，近些年土地供应呈现出差异化特征：一线城市和部分热点城市供地相对不足，二三线城市土地供应规模较大。当前房地产市场的供应量处于一个较高的水平，市场的最大问题在于住房占有量不平衡，不同人群、不同家庭之间，人均住房面积差距较大。
据知情人士透露，未来国土部在供地环节上将采用更多的分类指导。其中，广大二三线城市将以消化存量用地为主，供地规模很难大幅提升。
