2025 年，西安房地产市场呈现出复杂的发展态势。6 月 19 日，西安市出台楼市新政，从土地出让、金融支持、公积金政策等多方面促进市场平稳健康发展，新政允许提取公积金直接支付首付款，吸引更多购买力，后续市场走向仍有待持续观察。
土地市场方面，上半年活力凸显，港务区、高新区等核心区域房企拿地热情高涨，多宗地块创下片区新高。1-6月，西安共推出 51 宗住宅用地，成交 40 宗，成交楼面价 7213 元 /平方米，同比上涨 22.57%，总出让金额 266 亿元位列全国第六。但灞桥、临潼等外围区域仍面临流拍压力。楼市方面，市场持续调整，新房和二手房价格呈下跌趋势。市场呈现结构性分化，刚需市场萎缩，而高端改善型住宅如招商西安玺、华发锦宸赋等凭借地段、品质等优势销售良好。
8月23日，走进央国企高品质交付项目建设研讨会暨优采研学营第十季落地古都西安，来自陕建地产、天地源、陕西星火实业集团、天朗地产、陕西大夏投资、高科地产、产城置业、邦泰集团等房企房建招采代表，以及贝尔家居、盼盼及耶鲁中国、永大电梯的优质供方代表一同走进西安第四代住宅的标杆项目——天地源永安观棠，沉浸式体验感受其创新的产品设计与完善的配套设施，并如何打造新质好房为支点展开讨论。本场会议由中国房地产采购平台研学社主编于丽丽主持。
中国房地产采购平台研学社主编于丽丽
第四代住宅作为当下备受瞩目的市场热点，其核心优势在于对居住空间的巧妙扩充以及居住场景的多元拓展。自2023年起，“第四代住宅”概念在西安呈现井喷态，凭借“户户空中庭院+超高得房率”迅速成为市场主力房源。天地源永安观棠作为第四代住宅网红楼盘，自开盘初期凭借自身显著优势，吸引了大量关注并收获亮眼成绩。
永安观棠项目以“度假感”、“无龄界”“原森态”为理念，原创打造建筑与生活、与自然、与城市无界互融场景集合体.西安天地源房地产开发有限公司建筑规划主管张佩佩现场解构好房子，分享了项目建筑设计中的特色创新之处：“永安观棠以生命之树为核心设计理念，代表着顽强拼搏团结向上的精神本现城市强大的凝聚力和包容力。创新转角飘窗+第四代露台设计增加得房率，从方案设计、材料选择到施工落地等一系列流程都与项目定位相匹配。样板间展示的3个户型，匹配不同面积段的客户定位，设计了7种不同风格的露台展示，联合精装、景观设计单位，结合主题精选软装共同打造独具特色的露台样式。
西安天地源房地产开发有限公司建筑规划主管张佩佩
生态轻生活 科技打造绿色未来
贝尔家居SPC地板是其自主研发的核心产品，凭借 150 项国内外授权专利走在行业创新前列。SPC 石晶地板具备真正 0 甲醛、孕婴级环保、越湿越防滑、防水防潮、抗菌防霉、防火达 B1 级、安装便捷、隔音降噪、超大幅面等七大硬核优势。
江苏贝尔装饰材料有限公司战略客户部总监陈凯重点介绍了Space Walk 静音地板（太空静步系列）：“Space Walk 太空静步系列采用科技卓越的隔音结构，以超临界发泡科技材质实现弹性缓震、强效隔音，为双脚带来安静舒适体验；Space Walk Lite 静音地板第二代以轻质 SPC 为基材，是 SPC 和 WPC 地板的迭新，比重比普通 SPC 轻 20%，吸音效果更显著、成品更轻更稳定，在锁扣拉力等多项性能上表现优异。通过多层复合结构、特殊缓冲材质等技术实现医院级静音标准，还具备良好的温度稳定性，适配多种场景。”
此外，贝尔家居的高端三层实木地板也独具特色，在结构、芯材、木皮等方面与普通产品形成差异化优势，注重自然与设计的融合。公司还引进高端进口产品，涵盖 9 国原产直供的 16 大品牌系列、168款精品，包括意大利手工艺术地板等，满足高端需求。
江苏贝尔装饰材料有限公司战略客户部总监 陈凯
入户门配套智能锁 技术创新守护居家安全
入户门作为居住安全的第一道防线，与配套智能锁形成一体化配套，共同守护家庭安全。亚萨合莱集团 (ASSA ABLOY) 作为全球开门解决方案的领先者，提供的产品也从机械锁发展到智慧开门解决方案，幷涵盖从锁具到安全门、门禁系统等在内的整套门控开关产品。
亚萨合莱集团盼盼及耶鲁中国战略销售经理朱佳琛对盼盼及耶鲁中国进行重点介绍：“盼盼安全门在1992年研发第一扇防撬门，2010年加入全球出入口领导者品牌亚萨合莱，开始进军智能家居安防系统，产品涵盖防盗安全门、防火门、钢木门、通道门、楼宇门、电子锁、智能安防系统等10余个品类，100多个系列产品。Yale耶鲁于1840年发明第一把银行锁，至今拥有超过180年的锁具设计与制造经验，以其独特安全技术，超300项安全专利，产品和用户已覆盖全球超过125个国家和地区。在住宅精装高端智能锁市场，耶鲁品牌首选率排名第一，已经入驻多个一二线城市地标性建筑工程项目，累计服务超过500个中国高端住宅项目，发展成为智能锁和住宅空间智慧安防解决方案的引领者。”
亚萨合莱集团盼盼及耶鲁中国 战略销售经理 朱佳琛
以客户为中心 三方面保障品质及服务
电梯市场存量更新与旧梯改造拉动需求，智能化、节能化双轮驱动产业升级，国产龙头加速出海，外资品牌深耕维保，全球电梯市场格局由“制造”迈向“服务+科技”竞合。
永大电梯设备（中国）有限公司作为日立电梯（中国）全资子公司，是拥有超半个世纪发展历程的电梯领导品牌始终秉持“以客户为中心，永远为您多想一些”的服务理念。永大电梯设备（中国）有限公司电梯战略大客户总经理乔长龙从三个方面进行详细介绍：“在质量层面，公司秉持 “适时提供顾客满意的产品和服务，不让顾客有不便之处” 的质量方针，通过18 大项、50 细项严格检验认证保障产品品质；在创新技术层面，公司拥有 200 余人的专业研发团队，累计专利申请超 560 项，掌握封星技术、抱闸力侦测、溜梯自救等核心安全专利，拥有行业首个整梯严苛实验环境仓的 CNAS 实验室；在服务客户层面，公司构建了覆盖全国的营销与服务网络，通过 “云上管理” 智慧平台实现数字化安装，依托 eI-cloud 智能维保服务系统提供 365 天 ×24 小时服务，30 分钟内响应故障，将远程监测系统接入各地 “一网统管”智慧平台，推行电梯全生命周期价值管理。”
永大电梯设备（中国）有限公司电梯 战略大客户总经理 乔长龙
自“优采精英俱乐部”成立以来，已经遍布17个城市成立各地分会，汇聚了房地产各行各业的优秀专家，通过打造线上线下的课程，为广大地产生态圈从业者的学习进步提供行业最佳实践与前沿新认知。优采研学营将持续覆盖南京、合肥、青岛、杭州、广州、深圳等热点城市，形成辐射多区域的精英俱乐部，围绕装配式、定制精装、被动房、绿色建筑、旧改等房地产高质转型新时期的热点话题，推出一系列干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，打造更有韧性的、抗高风险的房建产业链，敬请期待。
