2025年上半年青岛土地市场热度逐渐回升，优质地块受关注，房地产市场则在政策支持下呈现出新房成交上涨、二手房市场波动但整体回稳。
从土地市场来看，青岛土地市场延续结构调整，共出让涉宅地块12宗，成交金额43.79亿元，优质地块集中入市，土拍制度优化推动土地市场由“拼价格”向“拼运营”转变，与市场需求改善型房源相契合。从房地产市场来看，青岛房地产市场在政策和金融利好推动下，逐步走出深度调整期，呈现结构性回暖，区域分化加剧。上半年新建商品住宅成交约2.8万套，成交均价约14513元/㎡，100-150㎡面积段成交占比约70%，改善型产品成主流。
8月2日，以“智链产业新势能 精建好房新标杆”为主题的优采研学营第十季落地青岛，来自北岸集团、凯丰广场、交运集团、天泰集团、青岛双利等优质房企的房建招采负责人，以及来自帅康电气、贝尔家居、国创·巴夫利、科勒中国、天丰新能源的优质供应商代表，共同探讨如何以己之力打造好房子，助推房地产行业转型升级。本次会议由中国房地产采购平台华北区总经理李秋硕全程主持。
中国房地产采购平台华北区总经理李秋硕
变革与挑战 新时期新思维新模式
中国房地产采购平台房企发展中心总经理高山发表致辞，介绍了优采平台在三方面的输出及三地拓展：“一、开展行业内各垂直领域的专项研究，以行业标准、白皮书、研究报告等形式为专项领域的企业提供市场判研依据，为房建招采及工程应用输出专业标准支持。二、绿链白、绿名单在已推出的19个品类的基础上扩充了入户门、太阳能、净水设备、管件管材等4大行业品类。三、优采联合中招网于2024年启动开展了央国资房企供应链管理创新案例的征集和评选工作，7家央国企已获得了中房协授予的最佳供应链管理创新奖。与此同时，优采平台在全国已布局17个俱乐部分会，今年又相继成立了山西、新疆、海南等3大地区分会。随着服务区域的不断拓展，优采将持续优化资源，聚焦行业专项领域，与产业链上下游的伙伴们共同助力打造高质好房子。”
中国房地产采购平台房企发展中心总经理高山
优采精英俱乐部山东分会理事长王强在致辞中分享对于新时期的思考与感悟，他提到：“回望过去，行业经历了无数风雨，也见证了无数辉煌。展望未来，近年来，房建行业经历了前所未有的变革与挑战。有变革就有机遇，新技术、新模式、新业态的不断涌现，就给我们带来了更多机遇，也提出了更高的要求。面对这样的时代背景，我们要与时俱进，要始终保持着对行业的热爱与敬畏，方能紧跟步伐甚至引领行业的方向。随着国家大发展，我也坚信，我们的行业虽面临着一些困境，只要我们以清醒的头脑、坚定的信念，扩展的思维准备着，必将迎来光明辉煌的明天。”
优采精英俱乐部山东分会理事长王强
好房配好厨 数智化未来厨房
生活中家用厨房存在设计不够美观、噪音过大、难清洗易沾油污、吸力不足等问题，导致厨房体验极差。帅康电气作为厨电领域的领先品牌，1993年生产出中国第一台油烟机，长期致力于为人们提供高价值的产品和服务，提供健康厨电产品及解决方案、低碳节能采暖产品及解决方案、高品质净水产品及解决方案。针对以上痛点，帅康研发碧影系列0烟感超薄油烟机，兼具极薄、极静、极净、极吸四大核心技术。
浙江帅康电气股份有限公司副总裁王永军
浙江帅康电气股份有限公司副总裁王永军详细介绍了其核心优势：“极薄机身设计，轻松融入各类橱柜，释放更多厨房空间。利用七重防护纯铜电机、高效静音风机、航空预旋导叶，声桥阻断设计、自适应直流变频电机5重柔声降噪。置入高温脉冲增压洗模式，并配备8层工艺AG易清洁钛晶灰磨砂玻璃面板，用户可根据烟机使用时间与油污积累程度，选择所需清洁模式，高温脉冲蒸汽瞬间瓦解烟机内部油垢，洗净率高达96.7%，还原持久大吸力。背吸增压风道，一键爆炒最高可达32m3/min行业巅峰吸力，拢烟面积可达2.5亿mm3，提升31%。 通过AI 算法 + 超感传感器实时监测，当污染物浓度超标时自动触发多效净化系统，无需人工干预即可实现空气循环净化，确保厨房始终保持空气清爽。”
生态轻生活 科技打造绿色未来
贝尔家居SPC地板是其自主研发的核心产品，凭借 150 项国内外授权专利走在行业创新前列。SPC 石晶地板具备真正 0 甲醛、孕婴级环保、越湿越防滑、防水防潮、抗菌防霉、防火达 B1 级、安装便捷、隔音降噪、超大幅面等七大硬核优势。
江苏贝尔装饰材料有限公司战略客户部总监陈凯重点介绍了Space Walk 静音地板（太空静步系列）：“Space Walk 太空静步系列采用科技卓越的隔音结构，以超临界发泡科技材质实现弹性缓震、强效隔音，为双脚带来安静舒适体验；Space Walk Lite 静音地板第二代以轻质 SPC 为基材，是 SPC 和 WPC 地板的迭新，比重比普通 SPC 轻 20%，吸音效果更显著、成品更轻更稳定，在锁扣拉力等多项性能上表现优异。通过多层复合结构、特殊缓冲材质等技术实现医院级静音标准，还具备良好的温度稳定性，适配多种场景。”
此外，贝尔家居的高端三层实木地板也独具特色，在结构、芯材、木皮等方面与普通产品形成差异化优势，注重自然与设计的融合。公司还引进高端进口产品，涵盖 9 国原产直供的 16 大品牌系列、168款精品，包括意大利手工艺术地板等，满足高端需求。
江苏贝尔装饰材料有限公司战略客户部总监陈凯
安全“好外衣” 保温装饰板全程质量控制
就建筑外墙保温而言，传统外墙保温技术存在诸多问题，如保温层易脱落、材料燃烧性能差等，相关事故案例频发。随着我国建筑节能标准不断提升，从 1986 年的 30% 节能，逐步发展到 75% 节能，2021 年北京提升至80% 以上，2023 年山东省实施 83% 节能标准。
国创节能的保温装饰板产品理念是“让每一块板安全体现建筑之美”，强调配套系统和全寿命周期的质量控制。山东国创节能科技股份有限公司技术总监刘晓杰强调：“配套系统方面，依据相关标准，外墙保温系统的各种组成材料应配套供应，采用的所有配件应与外保温系统性能相容；保温装饰板外墙外保温系统材料应由系统产品供应商配套供应；保温装饰板外墙外保温系统各组成材料应配套使用，组成包括粘结砂浆、保温装饰板、锚固件等。据此国创节能从头至尾各个环节保障全寿命周期质量控制，涵盖原材、生产、出厂、运输堆放、基层处理、施工、验收等多个环节，每个环节都有相应的质量控制点，如粘结环节要保证有效粘结面积和强度，锚固是系统安全的最后一道防线，防渗水则注重细部处理。”
山东国创节能科技股份有限公司技术总监刘晓杰
百年敢创新 卓越PVD技术打造黑科技
科勒以为人们创造优雅、健康、可持续的生活方式为品牌使命，全球统一标准，开设12家体验中心，国内拥有13家工厂，为世界各地的各种项目带来灵感与构想提供从最初概念到后续支持的全方位客户服务。
科勒中国青岛工程销售负责人林斌介绍了全球的工程项目案例，以及科勒的革新冲水系统(Class Five)、卓越PVD技术、科勒铸铁工艺、C3智能座便盖、Integrated toilet、超能动电池驱动系统、恒温无忧技术、亲氧水流技术、自动回平技术、CleanCoat超净玻璃、微波电导技术、一键除菌、抗油盾等科勒核心技术 他提及：“科勒PVD 水龙头防刮擦、耐腐蚀性达国标 4 倍，表面富光泽历久弥新，颜色质地多样。与普通镀铬相比，PVD 在镀铬基础上镀耐久久金属，更耐腐蚀防刮擦；加入其他金属元素，颜色选择多；借 “手工拉丝” 技术让镀层更具变化与质感，其结构在龙头本体、镀镍镀铬基础上，多了与铬同样耐久的其他金属层 。”
科勒中国 青岛工程销售负责人 林斌
绿色新能源 多类型多场景适配
近年来，在全球应对气候变化的大背景下，新能源发展持续加速，成为全球能源转型的核心力量。在建筑领域，城镇新建建筑对可再生能源利用要求不断提高，光伏、地热能、空气源热泵等应用日益广泛。
天丰新能源集科研、生产、销售、安装、服务为一体，产品主要涵盖太阳能、光伏热水器及空气能三大类。山东天丰新能源科技有限公司技术总工于胜国
进行详细介绍：“在生产设备方面，天丰拥有 360° 自动涂搪机、六轴同步紧固机、多工位码垛试压一体机、搪瓷内胆烧结炉等先进设备，保障了产品质量和生产效率，每台产品都经过严格的气密性试验等检测。全流道平板阳台壁挂太阳能热水器采用整板流道式结构，整板集热整板换热，集热与换热百分百进行热交换，换热面积高达3.5㎡，是目前行业内太阳能集热换热比最大，热传导性能最高的平板太阳能集热酯。能够解决中高层住宅太阳能安装问题，集热器可灵活安装；配置超纯铁素体不锈钢，寿命长，还有独有钛基陶瓷膜层，得热量高。”
山东天丰新能源科技有限公司技术总工于胜国
自“优采精英俱乐部”成立以来，已经遍布17个城市成立各地分会，汇聚了房地产各行各业的优秀专家，通过打造线上线下的课程，为广大地产生态圈从业者的学习进步提供行业最佳实践与前沿新认知。优采研学营将持续覆盖南京、合肥、青岛、杭州、广州、深圳等热点城市，形成辐射多区域的精英俱乐部，围绕装配式、定制精装、被动房、绿色建筑、旧改等房地产高质转型新时期的热点话题，推出一系列干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，打造更有韧性的、抗高风险的房建产业链，敬请期待。
