新浪乐居讯(编辑 杨乐)郑州版“国五条”细则落地已有10天，新浪乐居记者于近期在走访郑州市各大售楼部时发现，新房市场受新政影响不大，销售较良好，个别项目出现购房者凌晨5点排号的现象。房价方面，较年前涨幅从200-1000元不等。据调查，多数银行房贷利率优惠已取消，个别仍有优惠的银行已从8折提至95折，住房公积金二套房贷款政策未变。
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直击：新房市场销售良好 房价涨势明显
正商城二期1号楼于4月6日排号认筹，共推出约180多套房源。据了解，当天凌晨5点便有人在售楼部门口排队等候，两天认筹时间有超过300组的客户排号。客户多为首次置业群体，也有少量投资群体，多数人表示，能够接受的价位多为7500元/㎡以下。置业顾问说：“上次开盘是在去年年底，均价在6600元左右，此次新房源蓄客情况十分乐观，价格具体还没出来，大概在7000-8000元/㎡。之前很多客户都持观望态度，但等到的结果是房价一直上涨，客户正在一步步释放。”
郑州一楼盘售楼部内客户进行咨询
4月7日11:30，记者到达正商恒钻售楼部，4组客户正在进行咨询。置业顾问称项目8号楼即将于4月14日开盘，前期排号已经进行了一段时间。据了解，正商恒钻即将推出的8号楼为纯两房楼栋，置业顾问解释说是为迎合市场，“楼市新政改变了购房者的预期，房价下降目前来看不太可能，多数人选择出手，两房作为市场上的绝对主力一直较受青睐。”据置业顾问介绍，新房源均价还未公布，预计在8000元/㎡上下。记者发现，该项目去年12月双气两房均价为6900元/㎡，四个月暴涨千元。
在怡丰新都汇，记者了解到二期房源即将清盘，目前仅剩4号楼、8号楼有四五十套房源在售，本周末即将开盘，目前排号已排至50多号。置业顾问说：“广州国五条落地后房价暴涨35%，相信郑州房价也只会涨不会降，我们的项目较年前涨了两三百元。”现场一客户表示，此前考虑过二手房，但一直没有找到合适房源，外加担心二手房交易征收20%的政策突然落地郑州，他便将目光重新投回新房市场的现房房源。
据保利百合置业顾问介绍，客户来访量保持在日均8-10组，周末等高峰期可接待三四十组，目前两房、三房、大三房仅剩100多套。
置业顾问向到访客户介绍项目
4月8日10:30，建业贰号城邦售楼部内有6组客户在进行咨询。当被问及郑州楼市新政出台后客户到访量是否有变化时，置业顾问称并无明显变化，她说：“项目均价仍维持在12000-13000元/平，过完年后就开始涨价，基本每个月会涨100元。两房三房销售情况都比较良好，这有赖于购房者对建业品牌的信任。”据了解，建业贰号城邦即将推出7号楼、9号楼新房源。
4月9日15:00，方圆经纬售楼部内有3组客户在进行咨询。置业顾问反应，最多时每天能接待四五十组客户。项目9号楼前段时间开盘，小三房开盘即售卖一空，置业顾问说：“一次性置业渐成趋势，改善型置业也稳步入市，项目推出按揭5个点优惠、全款6个点优惠，许多客户选择了出手。照目前的形势来看，房价还是稳中上涨。”
在走访中，记者发现，虽然有“新国五条”的重拳出击，但火爆的市场形势给了开发商底气，不少项目仍选择在4月开盘。据新浪乐居楼盘组统计，郑州市4月预计开盘15个项目，13个楼盘为住宅项目。>>郑州楼市四月开盘预告
关注：首套房贷利率优惠多取消 二套房贷款政策不变
近日，有传言称受到“国五条”细则落地的影响，广州地区有银行收紧房贷，首套房利率不再享受优惠，且暂停发放二套房贷。4月8日，北京新政规定：购房者使用公积金贷款或北京市商业银行申请贷款二套房时，首付款比例均由原来的6成提高至7成。新浪乐居记者在采访时也对郑州房贷利率动态进行了咨询。
建业贰号城邦与方圆经纬的置业顾问均表示，首套房贷利率原先有8折优惠的银行或是取消优惠恢复基准利率，或是提高至95折；怡丰新都汇合作银行为光大银行、中国农业银行，目前均为基准利率；正商恒钻合作银行为中国工商银行、中国建设银行、中国银行，目前也为基准利率；保利百合置业顾问称，交通银行享95折优惠，邮政仍有85折优惠。业内人士表示，多数银行首套房优惠降低，可能与近期季末额度偏紧有关。
同时，新浪乐居记者了解到，郑州市住房公积金商业贷款政策暂时不变，二套房首付比例仍执行6成，房贷利率仍为1.1倍。
业内：新政对市场影响不大 彰显对中小套型住房的扶持
郑州版新政刚出台，河南省财经政法大学教授刘社就表示，新政对市场不会造成太大冲击。“新政稳定了人民的预期，也提醒投机型客户未来不会有机可乘。预计今年房价会是稳中小升的趋势。”
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谈及新政对于百姓生活的影响，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，新政出台后，楼市价格将更加体现市场供求关系，更加接轨居民可支配收入，更加彰显对中小套型住房的扶持，居民可支配收入与购房支出比也将逐步缩小。这都将有利于城镇中低收入阶层更早的圆自己和家庭的住房梦，加上郑州先前实行的三房合一政策，郑州居民有望加快进入安居乐业的快车道。
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