新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)面对持续高烧的市场环境，热销似乎已不再是新闻。对于开发商而言，但凡能拿出新房供给市场，就不怕“砸手里”卖不掉，这一概念在当下通用于各类房源。上周(7.8-7.14)哈尔滨楼市虽然只有几家楼盘推出少量新房，但市场热度丝毫没有减弱，稳步攀升的房价以及越来越少的刚需户型，让购房者顿感“等不起”，明知价格高，仍甘愿“顶风而上”。业内人士分析，经过6月大幅度调整营销策略后，未来三季度楼市或显疲软。
热盘扎堆哈西 松北形势大好 刚需盘涨价仍卖8成
热盘扎堆哈西完胜“道里道外” 刚需盘涨价仍卖8成
向来改善购房者云集的哈西板块上周由于近期一批新房源的注入，瞬间变得热闹起来。自进入7月以来，伴随着“电商潮”袭来，纳帕英郡、鲁商松江新城的低价袭市，哈西板块包括涧桥西畔、金水尚都、盟科万城在内的一批新老盘相继开启了“律动”模式。如果说之前是有需求就有市场，那换做现在便成了只要有“货”就不怕没需求。从销售情况便能感受到，虽然高端住宅价格不便宜，但确实赢得了一大批改善型购房者的关注。
在哈西“持续高温”这样特殊的背景之下，鲁商松江新城借助电商势头大批量的入市确实让不少“恐涨客”的买房速度如同天气一般“急躁”。加推的近百套房源不到一周去化8成，除了刚需户型助力，“贴地”的洋房价格也让不少改善型购房者“着急”出手。
其实，对于刚需房而言“僧多粥少”的话题从未停歇，面对不断上涨的房价，无奈的刚需客只能选择出手。在近期新入市的刚需盘中，不论是乐松商圈的领域佳境还是巴黎第五区，又或是涨价仍热销的纳帕英郡，赢得市场靠的绝不是价格，而是产品，40-80㎡的刚需户型成为“香饽饽”。业内人士分析认为，当下刚需房供需依旧失衡，涨价乃必然现象，而对于普通刚需客来说，尚未开发的新地块价格同样不菲，“等不起”是硬伤，故只能抢在当下出手。<<<<<6月哈尔滨新房成交量下滑 房价上涨压力未减
图为鲁商松江新城沙盘前 若干看房客户与置业顾问了解项目信息
市场正在悄然转型 专家：等房价降才买房是错误的选择
从上周楼市亦能看出，南岗以各板块认购量冠军的事实，说明了改善市场的火热，而向来亲民的刚需盘也在价格、户型上逐渐脱刚。更有沉寂许久的老盘蠢蠢欲动，近期位于松北板块的上院便打出了火药味十足的广告语，“交1万抵5万，全城限量预约”将洋房产品的稀缺性表露无遗，而鲁商松江新城也推出200平方米以上的现房实景洋房，赠送大庭院，香坊板块的哈尔滨永泰城更是不惜重金，重装样板间，并推出“一房价格享三房”。且不说，这些楼盘后市销量如何，但从产品便能看出，当下市场结构正在悄然转型。
然而，面对当下仍在不断攀升的房价，购房者此时出手是否合理？后市房价下降的可能性有多大？对此，全国房地产经理人联合会(上海)首席经济学家、著名房地产专家李战军表示，“当下，若期望房价下降，且有着硬性住房需求却选择继续等待不买房的购房者是错误的”。
郑州市永威置业有限公司常务副总经理马水旺指出，当前没有房价下跌的突破口。地价高、建筑材料上涨，建筑工人工资在涨，税收在涨，房价从哪里降？中国楼市春天派四大代表人物之一的陈宝存称，“不论放松还是紧缩，房价将一直上涨。而紧缩信贷更是加剧供需失衡的政策，短暂的小幅波动，带来的将是新一轮暴涨过程。”财经评论人吴其伦认为，当前，房地产调控形势严峻，政府应在诸多方面做出努力：一是高层应尽快释放平抑房价的信号与决心；二是政府应加强房地产市场的监管，包括规范市场行为、整顿交易秩序、打击销售欺诈等；三是政府应鼓励房地产建设工厂化、产业化、现代化；四是政府应在打击不实信息、言论的同时，引导民众进行理性消费。
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