新浪乐居讯(编辑 谷强)进入“金九”的第三周，伴随着中秋节的火热气氛，成交量有所上涨，环比上周上升33.37%。最近，物价在涨，油价在涨，PM2.5在涨，“楼市温度”也在涨，似乎“涨”成了一种“潮流”。
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年9月16日至2013年9月22日，石家庄商品房共备案1135套，环比前一周上涨了33.37%，备案面积为99317㎡，环比前一周上涨了20.79%；住宅备案847套，环比前一周上升了24.93%，备案面积76366㎡，环比前一周上升了19.71%。
每日成交折线图
从上周备案物业类型来看，住宅备案847套，占总备案套数的75%，备案面积79526㎡，占总备案面积80%；商业服务用房备案42套，占总备案套数的11%，备案面积11014㎡，占总备案面积的11%；其他用房备案246套，占总备案套数的21%，备案面积8777㎡，占总备案面积的9%。
石家庄商品房备案比例(按面积)
石家庄商品房备案比例(按套数)
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售21套，占住宅销售套数的2%，销售面积1042㎡，占住宅销售面积的1%；60-80㎡中小户型销售287套，占住宅销售套数的34%，销售面积20112㎡，占住宅总销售面积的25%；80-100㎡中小户型销售265套，占住宅销售套数的31%，销售面积23613㎡，占住宅总销售面积的30%；100-120㎡的中大户型销售175套，占住宅销售套数的21%，销售面积19020㎡，占住宅总销售面积的24%；120-150㎡的大户型销售71套，占住宅销售套数的8%，销售面积9282㎡，占住宅总销售面积12%；150㎡以上的大户型销售28套，占住宅销售套数的4%，销售面积6457㎡，占住宅总销售面积的8%。
石家庄商品住宅套数按面积区间分布图
中秋再迎两楼盘开盘 楼市出现回暖迹象
九月上半月，石家庄三楼盘争先开盘，即保利花园E区、华强云公寓和联邦祥云国际第五期商铺。而进入九月第三周，又有两个楼盘开盘，分别为石家庄国家贸易城和瀚唐。中秋小长假第二天(9月20号)，两个项目同时开盘，再次掀起购房热潮。
瀚唐开盘现场
虽然今年的“金九银十”迎来了楼市整顿，成交量也连续两周呈下降趋势，但许多项目还是火爆热销。十里洋房销售主管王浩在采访中说到：“我们的项目从开始接受咨询以来，每天的来电来访量就不断，一直没有减弱。”可见，一些证件齐全的项目的销量还是非常不错的。
整顿期楼市两级分化明显 整体成交量或下降
自从7月12日楼市整顿以来，石家庄许多项目暂停施工和销售，多只接受咨询。虽然陆续有若干项目取得预售证，其他证件也在办理当中，但是无法入市仍旧造成楼市供应量不足。
“我觉得这个阶段两级分化比较明显：五证齐全的项目会热销，但证件不全的项目无法入市，均处于停滞状态，这些项目的市场可能就相对惨淡了。”十里洋房销售主管王浩在采访中表达了自己的观点，“成交量整体可能要下降，但是需求是不变的，这就会使五证齐全项目的成交量上升。”
银行房贷收紧，停贷现象正逐渐在全国范围蔓延扩大。近日，据消息称，北京等一线城市平安、民生等多家银行已经开始暂停房贷业务，进入9月，这一现象开始向二三线城市蔓延。“从现在的情况看，11月份后局面将会更加紧张。而停贷现象对房地产市场成交量和房价的影响，或将导致‘金九银十’成色褪减。”多位专家表示。
即将进入“银十”，石家庄楼市又会出现怎样的变化？我们拭目以待。
