对国内房地产市场前景忧心忡忡的中国地产商们，正把越来越多的目光和钱，投向太平洋对岸的美国。
本月初，国企上海绿地集团与Forest City Ratner Companies(森林城公司)签署谅解备忘录，将成立合资公司(绿地集团持70%股权)，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目。
这一总投资预计超过50亿美元的项目，有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资计划。
“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”在一份新闻稿中，绿地集团董事长、总裁张玉良对外界表示。
不仅绿地集团，万科(000002.SZ)、万达、鑫苑置业(SIN.NYSE)等国内知名开发商以及海外上市房企，也从去年起纷纷踏上通往美国的征途，并且这一队伍的规模日渐壮大。
据《华尔街日报》的报道，中国建筑(03311.HK)旗下美国子公司中建美国，正在就购买美国新泽西州泽西城一处黄金地块与卖家进行谈判，涉及资金6800万美元，双方已达成初步协议。
“美国有先进的、公开的、开放的市场，我们能够公平地进入，并且引进先进的管理理念。”泽信控股美国公司执行总裁王一鸿告诉记者。
这家总部位于北京的民营房企，不久前宣布将参与加州奥克兰市一个总投资15亿美元的地产项目，此外还计划在距离曼哈顿30分钟车程的地方建造八栋豪华别墅——这是众多中国地产商前赴后继来到美国、坐上谈判桌，拿出投资方案的其中一例。
美国市场的诱惑
去年至今，国内房产市场特别是土地交易市场呈现异常繁荣的场面，但眼下的好光景也在加剧业内对长远而言是否可持续的担忧。
“如今的土地价格到了大家不能接受的情况，现在是一个转折点。”易居(中国)控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示。
中国房地产的“黄金十年”已一去不返，这样的共识推动着中国开发商坚定决心前往海外寻找新的掘金机会。
对中国地产商而言，美国毕竟是一个相对陌生的市场，唯一令他们感到欣慰的是，美国项目的目标客群终究还是那些熟悉的中国面孔。
“美国的房地产市场与中国市场紧密联系，目前中国大量中产阶层在寻求海外置业机会，因为美国文化和市场的先进性，很多中国人会将这里作为首选。”王一鸿说。
全美地产经纪商协会的报告显示，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美买房规模达到682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比达到12%，成为美国房地产第二大买家。
来自中国的购买力已自成一体，成为赴美投资的中国地产商争相瓜分的蛋糕。
“美国市场是非常合法的，有法可依，有成熟的法律环境，能够给投资者提供一个安全、放心的环境。”王一鸿说。这一点，让浸淫国内多年、经历野蛮生长的中国地产商尤为感慨。
为了克服对美国的陌生感、自身团队的局限以及控制潜在的投资风险，中国地产商大都选择了与当地的企业合作，这被视为一种出钱者与出力者、向导与探险者相互提携的理想模式。
“任何国际化都需要海外合作，但有不同的方式，譬如我们在市场调研、规划设计、法律咨询等方面都需要与海外公司密切合作，但是绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化精英团队。”张玉良表示。
“就是因为房地产是一个非常本土化的产业，所以我们与美国奥克兰SDG公司合作，他们在当地有着丰富的开发经验，是一个非常稳定的家族企业。”王一鸿说，“我们希望通过与他们的合作，在开发的同时学习和适应美国整体的投资环境，包括当地在文化、法律等方面的规则流程，合作开发的模式是控制风险一个非常好的模式，并且能够达到双赢。”
前所未有的挑战
不过，对来到美国的中国地产商们而言，有时候欢迎他们的并不全是诱人的市场蛋糕。
他们也将面临从未经历的挑战，包括漫长的项目开发周期，这让奉行“高周转”的中国地产商们，需要在美国拿出加倍的耐心。
绿地集团此次宣布投资的布鲁克林大西洋广场地产项目，总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，但仅首期项目开发的周期就达4~5年。
而泽信控股在加州奥克兰占地65亩、建成后将包含3100个住宅单位、大型零售业以及可以停靠200艘游艇码头的项目，计划开发的周期也达到8年之久。
“挑战是多方面的，对市场定位的准确性、设计理念的差异性、预算的精确性和严肃性，一切开工前的计划准备工作的周密性。此外，文化背景的不同、语言的不同、沟通方式的不同……但对中国开发商最大的挑战还是办事程序、方式、思路等方面。”王一鸿说，“好在虽然各种审批很多、要求严格，看来可能造成时间拖长，但只要符合要求便不难通过。”
其次便是资金，这始终是地产开发最重要的一个环节。虽然中国政府鼓励企业“走出去”，同时中资银行以“内保外贷”的形式，有机会为赴海外的企业提供债务融资，但无论美国本土还是国内，便利地获得低成本资金仍然不是轻而易举的事。
“走出去政策本身出发点是好的，但企业囿于自身诸多条件限制，很难用得上，尤其是民企。”泽信控股一位发言人对记者说，“从根本上讲，不论何种融资形式，都需要资本的基础和保障，这点上来说，民营企业和国企相比，对海外和对国内的投资在资金获取上面临同样的问题，并没有实质性的突破与变化。如果要说有一些政策帮助的话，中国开发商走向海外过程中，应该说境内资金对外投资还是比以前要容易和方便些。”
美利坚的风情已经呈现在这些中国地产商的眼前，除了跃跃欲试的激动，起伏不定的美国房地产市场却也始终伴随难以预知的不确定性。
比起金融危机时期，如今的美国市场已经显著复苏，但全美住宅建筑商协会(NAHB)10月16日公布的数据显示，10月份美国住宅建筑商信心有所回落，美国财政问题始终得不到解决，仍然打压着市场的信心。
“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”张玉良表示。
“‘走出去’并不是放弃国内房地产市场，而恰恰是因为中国房地产市场还处于高速发展的阶段，我们不仅要在国内建设房子，还要将国际先进的理念、经验、技术和标准带到国内。”王一鸿说。
