淮南住宅“销时代”谜团解惑

  淮南新浪乐居讯 (编辑：王娟)  对于淮南的房地产市场，相信大家都或多或少的存在一些疑惑。小编今天就为大家解析一下淮南住宅销售中存在的谜团。首先我们一起来看三个图表：

  以上图表分别是淮南市2013年6月前三周的住宅销售前五名，从图表中我们可以发现：金地国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和金地月半湾每周都在前五名中。他们拥有如此好的销量的原因何在，难道他们有什么别人没有的优势吗？另外，我们也可以发现：田家庵区的住宅销售量总是遥遥领先于山南新区，这又是原因何在呢？下面，小编就与您一起来探讨这两个问题。

  我们首先来看一下经典老盘金地国际城的具体项目信息。

  金地国际城项目信息：

  看到上面的信息，有些网友肯定是一头雾水——什么是公摊，什么是容积率，什么是得房率？小编在这里给个链接，相信大家看过一定能够明白(http://huainan.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/12053287729.shtml)。金地·国际城是安徽金大地地产10年的经典钜筑。北临城市主道朝阳东部，拥有22万平方米淮南罕有的阔景园林，3.2万平方米国家级主题运动公园，1.6万平方米欧洲风情商业街、开放性中心广场……同时，金地·国际城创造性地将2 2叠加别墅、5F花园洋房、8 1花园洋房、小高层、公寓……多种产品在一块土地上和谐共生，这样优越的环境当然能够获得市民的青睐。

  当然，地段是最重要的。这里紧邻龙湖路商圈，生活、交通都比较便利大概是市民选择这里的最重要原因。而金地月伴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与金地国际城的地段和相关条件接近，这大概也是这两个盘始终颇具优势的原因所在。

  从三个图表我们可以看到，与田家庵区争锋的只有山南新区具有相对较大的竞争力。目前淮南主城区的土地已开发殆尽，今后淮南市的房地产开发项目也将主要安排在山南新区。所以，在此我们就只比较田家庵区和山南新区。

  2002年，刚刚步入新世纪，淮南市委、市政府从全面建设小康社会和推进淮南奋力崛起的高度出发，举行了城市发展战略研讨会。2003年，根据研讨会成果编制了《淮南城市发展战略规划》，提出建设南部新城区的构想，勾画了“三山鼎立、三水环绕、三城互动”的城市空间形态。2004年，国务院批准长丰县7乡镇划归淮南，建设部批准我市修编城市总体规划，正式将山南新区纳入城市规划。2005年8月，市委、市政府决定成立指挥部，启动山南新区建设，由此拉开了开发建设山南新区的序幕。

  既然如此，政府花大投资和大精力建设山南，为什么山南新区的住宅销售却是竞争不过田家庵区呢？这个问题得从多方面来分析。

  首先，配套设施问题。社会生活配置不足，如医院、药店等医疗设施。市民决定在一个地方买房定居，图的肯定是方便。但是山南新区的配套设施还不完善，给市民的生活自然就会带来许多麻烦。生病还要开车去主城区才能解决问题，那为什么不选择在田区买房呢？那样不是方便很多，选择性也很多。

  其次，商业发展还没有完全起步。提到淮南的商业，人们会不约而同的将目光投向龙湖路。每逢周末，龙湖路的几个商场里总是人满为患，地下商业街同样人头攒动，而这附近的道路也常常“堵不堪言”。而相对于这里的热闹，山南的商业可谓是“冷冷清清凄凄惨惨戚戚”了。不过这样的环境也确实够安静，有点远离尘世喧嚣的感觉。

  最后，交通问题。田家庵区作为淮南市的主城区，交通便利自然是不用解释的了，而山南新区的交通问题如今却还没有得到很好的解决。刚刚我们说到，田家庵区是淮南市的主城区，因此，淮南的商业圈都在这里。也就是说大部分市民的工作都是在田家庵区，那么，交通不方便的山南新区在这一点上是如何都竞争不过田区的。

  当然了，山南新区也有其自身的优势和机遇。山南新区区位优越、环境优美：北承舜耕山、贴近主城区，东连高塘湖、西接瓦埠湖，南临合淮阜和淮蚌高速公路、距新建的合肥新桥国际机场70公里，区内有9条水系和一批塘湖，山清水秀、地势平坦，60平方公里内仅有3.5万人，基本没有工商业设施，土地征迁、农民安置的成本很低。除这些优势外，开发山南新区更面临着一系列重大机遇。

  2006年4月以来，国家宏观调控力度不断加大。这次宏观调控主要是解决“固定资产投资增长过快，对外贸易结构性矛盾加剧，房地产领域的问题突出，特别是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理”等矛盾和问题，实行的是“控制总量、优化结构、区别对待、有保有压”的原则。这一轮宏观调控对于开发建设山南新区来说是挑战更是机遇。

  好了，说到这里我想广大网友们的心里也应该有了底。选房子并不是一窝蜂的跟随所谓的“潮流”而上，而是要根据自己的切身需求而选择一款适合自己的住所。田区繁华便捷，宜商宜居，非常适合刚需人群。而山南新区风景秀丽，户型大气，并且具有非常不错的升值潜力。下面小编给大家推荐几款不错的楼盘以供选择：

  金地月伴湾

  金地月伴湾位于田家庵区朝阳路与田大路交叉口东南角，坐享朝阳路商业繁华。项目占地466900㎡，总建60万方，容积率1.99，绿化率35%。 社区以稀缺多层住宅为主，社区内建有占地20万平米的主题公园与双语幼儿园和重点高中，营造公园、教育文化为一体的书香氛围。

  金地月伴湾住宅多层二期116㎡均价3900元/㎡，10#、14#多层、18#小高层均价4000元/㎡，4-7、11#、15#楼，116㎡多层户型，均价 3850元/㎡；，一次性付款9.7折，按揭9.9折。40-126㎡高层房源限时加推，均价3300元/平米，预计7月加推新房源。

  现在金地月伴湾3期日月星城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首期稀缺多层花园洋房也即将公开发售，首层送私家花园、顶层送超大露台，首付5万即可拥有。加入金地会，成为金地会会员购房更能享受万元优惠。

  销售热线：2229888

  项目位置：朝阳东路与田大路交叉口东南角

  售楼地址：朝阳中路与学院路交叉西北角(学院南路244号)

  项目链接：http://data.house.sina.com.cn/hc60473/

  西湖春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  西湖春天地处山南新区南纬三、四路之间，项目总占地22.07万平方米，总建筑面积49.15万平方米，其中住宅建筑总面积39.97万 平方米，大型商业面积3.67万平米，幼儿园2200平方米。由12栋退台情景洋房、37幢多层和19栋高层组成。绿化率高达50%，是新古典主义建筑风格的大型居住社区。

  项目北侧即是淮南市的重点中学，淮南二中，西湖春天在山南新区所建楼盘中距离二中十分接近，仅隔一条马路；而项目西侧，是政府为山南新区所打造的，最先投入使用的商业配套。西湖春天是一个既可以提供给业主即拥有二中优良的教育环境，又拥有政府启动最完善商业配套的项目。项目出行便利，到老城区十分便捷。

  西湖春天目前在售84-126㎡高层，均价5200元；119-125㎡多层，均价6200元；90-160㎡洋房，均价6800元；54-90㎡公寓，均价5300元；一次性96折，贷款98折，具体咨询售楼部。

  销售热线：0554-5728888 5729999

  项目位置：淮河大道与南纬三路交汇处向西200米(淮南二中新校正对面)

  售楼地址：淮南市广场北路广场景苑111号；淮河大道与南纬三路交汇处向 西200米(淮南二中新校正对面)

  项目链接：http://data.house.sina.com.cn/hc60405/

  山水龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  山水龙城总建70万平方米，由淮南矿业集团投资打造。项目规模体量巨大，东西长1.7公里，南北宽1.2公里，并将整个老龙眼水库包含在项目之内。 老龙眼水库经过淮矿集团的巨额资金打造，目前青山环绕，碧水悠悠，已成为淮南一处不可多得的城市山水景观公园。山水龙城项目共分8大组团，包含10万平方 米商业配套。其中金岭新村、南岭新村、龙眼村三大组团已售罄。青水湾组团作为山水龙城的核心组团，正对老龙眼水库及舜耕山景观带。青水湾组团内部园林景观 设计独特，共分春、夏、秋、冬四大景观带；产品设计新颖且极具人性化。

  山水龙城目前在售青水湾目前仅剩少量多层房源，均价5000元/㎡。水云庭146㎡以上高层，均价5400元/㎡，购房一次性9.6折、市公积金、商贷 9.7折。首次置业者给予2个点的优惠，3人及3人以上的团购优惠2个点。松石居小区已于5月18日开盘，目前一期开放两栋多层，面积为86㎡，均价 5668元，两栋高层，面积为87㎡和117㎡，均价5037元。购房，一次性给予优惠3个点，首次置业者给予1个点优惠，按揭优惠1个点。十天内签约者 优惠2个点，当天下定立减300元/㎡。老带新成功购房的老客户给予3000元的优惠卷，新客户给予5000元的优惠。

  销售热线：0554-7629000 7620006

  项目位置：田家庵老龙眼水库生态公园

  售楼地址：田家庵区老龙眼水库西侧茶社

  项目链接：http://data.house.sina.com.cn/hc60649/