新浪乐居讯(图/史培翔 文/吴俊锋)5月29日，济南市再次迎来年内土地成交热潮。当天共3宗土地进入竞拍环节，其中的化纤厂B-1地块拍出16.4亿元高价，刷新了去年以来的本地单幅土地成交额记录。[更多详情>>>化纤厂片区拍出16.4亿高价地 未来高新区周边房价看涨]
16.4亿地块真容
这宗地块为何具有如此大的吸引力？地块目前又处于怎样的状态？带着这些问题，济南新浪乐居记者来到化纤厂B-1地块进行了实探。就请您跟随新浪乐居的镜头一起，走进这宗热点地块。
泰跃16.4亿胜出 化纤厂B-1地块现场遍布砖石
化纤厂B1地块地处历下区花园路以南、化纤厂路以东，位于原化纤厂厂区的西北区域。5月29日的土地拍卖现场，济南泰跃房地产开发有限公司(隶属发祥置业)击败万科、金科、绿地泉景以及保利四家公司，以16.4亿的总价将其收入囊中。[更多详情>>>地情监测 济南土地市场报告]
在地块现场新浪乐居记者看到，整个地块区域被一条南北向的主干道以及一条东西向的辅道切分成了3块，位于南北主干道东侧区域的地块面积最大，而位于东西向道路南侧的地块面积最小。在地面上遍布着瓦砾和砖块，似乎拆迁之后就没有人进行过清理，而在地块周边，环绕着长势颇好的树木以及野花野草。
周边项目环绕 B-1地块楼面价为片区最高
沿着东西向道路向西200米不到的距离，有一座小桥横跨大辛河，在桥头可见明显的围墙痕迹，不过目前已经被砸出了一个“大口”供人车通行。跨过小桥，与地块隔大辛河相望的即是祥泰·森林河湾项目，而在森林河湾项目南侧，就是去年4月时被山东莱钢建设置业有限公司以5.4亿元竞得的地块，目前这一项目已定名为凯旋公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
在B-1地块东临，是保利华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目。这一地块面积为11.24万平，与13.25万平的B-1地块面积相近。去年7月的土拍过程中，山东保利嘉园置业有限公司力压万科、海亮等4家房企，以12.1亿元的价格夺得这块土地。虽然这场土拍最后的赢家是保利，但却被作为万科首次亮相济南市场的标志而被人所牢记。
虽然首次亮相济南土地市场颗粒未收，但万科对于化纤厂路片区的浓厚兴趣并没有磨灭，并且很快就取得了实质性进展。去年12月，万科在土地竞拍中战胜中海、恒生以及保利三家房企，以15.8亿元的总价夺得其入济之后的首宗土地。而这一面积达到19.14万平的地块，正是现在位于B-1地块及保利华庭南侧的万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目。
从化纤厂片区这几宗地块的出让过程不难看出，泰跃“杀出重围”斩获B-1地块仅仅是一个开始，项目周边各大房企项目环视，使得其未来面对的销售压力很大。而且，相较于凯旋公馆3068元/平，保利华庭3712元/平，以及万科城3302元/平的楼面均价，B-1地块4344元/平的楼面价使得其一起步，就处于成本较高的不利位置。
从地块东望可清晰地看见附近的其他项目
竞争压力不止来源于化纤厂片区内部，外部也有“强敌虎视”。在整个原化纤厂厂区东侧，隔奥体西路坐落着丰奥华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，而在东北方向，则依次排列着力高国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、祥泰·汇东国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及尚品·燕园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目。可以预见，化纤厂片区在未来一段时间依然是本地房企争夺战最为“激烈”的区域。
未来轨道交通带来升值潜力 周边配套交齐全
在地块北侧的花园路沿线，依次分布着十里河、十里河东以及正丰路西段三个公交站牌，共有11、37、138以及308四班公交路经此地。而据之前济南市公布的轨道交通环评公告显示，规划中的R2线与R3线的交汇站西周家庄，正坐落于距离地块约1.8公里的北部，而R3线将会平行经过地块西侧的奥体西路。不难看出，地块未来的交通通达度应该很高，轨道交通带来的发展潜力十分可观。
但另一方面，由于多个项目正在施工中，使得这一区域的扬尘较大，环境问题或是未来需要重点关注的因素。而且，从花园东路到西周家庄目前还没有公交线路连通，要想充分发挥轨道交通的辐射作用，未来还需相关配套设施的建设能够跟上。
化纤厂B-1地块周边详解(点此查看大图)
根据之前济南市划分的学区范围显示，B-1地块以及整个化纤厂片区处于丁家小学的学区范围之内。但据相关规定，学区范围内仍在建设的项目并不包含在学区之内，而是在未来根据具体情况就近协调入学。因此地块西侧的十里河小学以及西北侧的文苑小学，也可能成为该区域儿童未来入学的选择。在地块西北直线距离1.7公里左右，坐落着济南血液病医院，而在同一方向上还有世纪华联超市。地块周边的生活配套措施相对较为完善。
奥体西路一侧的几个项目目前的均价由低到高排列，依次是尚品燕园的7500元/平，祥泰·汇东国际的7600元/平，力高国际的8200元/平以及丰奥华府的10500元/平，这或许可以为未来化纤厂路一侧几个项目的定价提供一些参考。但有一点几乎是可以确定的，如果轨道交通线路确定经过这一区域北侧，未来该片区的房价还将有继续上涨的可能。
版权声明：该内容系济南新浪乐居原创策划，版权所有，转载或报道请注明出处。
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》独家揭秘重汽翡翠外滩最新样板间
》》高清大图解析济南热销楼盘
》》化纤厂片区再推居住用地 周边热点楼盘介绍
》》2013 济南楼市八大片区全面发力
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新 开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主 搜索
