在南宁楼市，一些小产权楼盘因为售价比市场价低，一度受到部分购房者的青睐。近日，记者了解到，随着楼市调控的深入以及保障房建设力度加大，小产权房出现门庭冷落的现象。
价格比商品房便宜
在南宁一些城区，有的开发商与村委会合作，利用集体土地开发楼盘。这些小产权房都没有房产证，购房者买房得到的是一张“租房合同”，租赁期是20年。有的楼盘则由村委发“使用登记证”，标出使用期为70年。
位于邕江畔的一小产权楼盘，楼高近20层，楼盘打出“江景公寓20万元起”的广告。记者在周末看到，营销中心只有一名销售人员，近半个小时没有一名客户前来咨询。
位于广西大学附近的一小产权楼盘，现在售价2000多元/平方米。虽然价格比周边的商品房便宜不少，但购房者不多。楼盘开发了一年多时间，现在还在推出“珍品户型”。
据了解，南宁的小产权房价格高的为4000元/平方米，低的为近2000元/平方米。楼盘基本通过“以租代售”的方式卖房，房源以中小户型为主，价格比周边商品房楼盘便宜三到五成。
业内人士介绍，南宁一些小产权房楼盘在2010年、2011年销售不错。南宁刚开始实施限购时，因为小产权房不受限购约束，有的购房者一次买几套，房子的售价两年间上涨了三四成。但去年以来，小产权房市场逐渐走下坡路，售价已经有所回调。
风险大难吸引刚需客户
网友“夜风吹无痕”说，他打算购买一套小产权房，但多方了解情况后，还是打消了这个念头。
他说，买房得到的只是一张“租房合同”，虽然合同中标的租期是20年，但这么长的时间里，万一出租方出现变化，承租者就麻烦了。而且，房子没有房产证，始终让人觉得心里不踏实。
网友“海精灵”说，购买小产权房没有房产证，无法办理户口迁移手续，这意味着将来无法解决子女的入学问题。小产权房虽然价格便宜，但购房者不能申请银行贷款，四五十平方米的房子再便宜，总价也要七八万元，一次性付清房款让不少购房者吃力。
业内人士介绍，小产权房如果遇到国家征地拆迁，由于产权没有得到国家认可，其拆迁补偿要比商品房低很多。此外，，小产权房不在政府部门对商品房的统一管理范围内，如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，购房者无法得到有效保护。
去年10月30日，《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》实施。根据规定，除了南宁城镇居民，毕业不满5年的大中专生、在南宁实际居住3年以上的外来务工家庭均可申请公租房。这让不少低收入人群看到了希望，不打算购买市场风险大的小产权房。
市场空间越来越小
一些网友认为，小产权房是楼市发展到一定阶段的产物。随着市场的完善，小产权房的生存空间会越来越小。
网友“十月花花”说，小产权房楼盘的园林绿化差，户型结构也不理想。有的开发商为了尽量利用空间，把楼盘设计为两梯10户，造成居民上下楼等电梯的时间较长。而且，一些房子没有阳光照射。这样的户型设计不够人性化，开发商不应以为面对的客户是低收入人群就将品质大幅降低。
记者了解到，南宁一些小产权房开发商意识到市场的窘境，开始转变营销理念，想从吸引刚需客户为主，转变为投资客户为主。有的地段小产权房，因为所处位置较好，房子租赁行情好，受到一些投资人士的关注。
不过，一些业内人士提出，在当前市场不明朗的情况下，很难吸引投资者花巨资买多套房子。况且，小产权房不能向银行抵押，会影响资金的周转。国家实行限贷、限购两年多时间，市场上资金的流动性渐小，要拓展投资市场不容易。
