本报讯 近日，一篇“嘉兴住宅均价8807元/平方米，在中国房价最贵城市中排名第15”的文章在网上引发市民关注，不少人认为这并不符合嘉兴楼市的真实情况。记者求证了解到，这篇网文最早出现在2012年10月，其数据并非出自权威部门，最近被重新翻出炒了“回锅肉”。而记者昨日从市建委住房保障局房地产管理科了解到，今年1至6月，市本级商品房成交均价为7882元/平方米，同比上涨8.66%。其中住宅成交均价为7415元/平方米，同比上涨0.91%；商业用房成交均价同比上涨17.62%，平均每平方米达到10967元。
3月“国五条”刺激效应明显
回顾今年上半年嘉兴楼市走势，很多人恐怕还对3月“国五条”威力之下的“政策性恐慌购房潮”记忆犹新：3月1日“国五条”细则出台后，受“二手房利差征税20%”影响，嘉兴二手房市场闻风而动，从3月4日起开始出现井喷行情，交易双方突击交易过户，市房产交易中心大排长龙、人满为患。
在经历1月的“淡季不淡”(成交商品房2561套)和2月受春节长假影响成交遇冷(商品房仅成交1155套)之后，3月的嘉兴楼市在“国五条”持续发酵影响下量价齐升，商品房成交量达到2742套的高点，当月备案均价也达到7857元/平方米，比2月环比上涨7.8%。
不过，从4月开始，嘉兴楼市的主旋律是“回稳”。4月全市商品房成交2447套，5月全市商品房成交2490套。而刚刚过去的6月，全市商品房成交2303套，其中普通住宅成交量为1153套。6月28日至7月1日，在被视为楼市风向标的嘉兴夏季房博会上，4天现场成交105套，成交量创下历史最低。
“整个上半年，嘉兴楼市延续了去年以来的回暖态势，特别是1至3月成交量同比增加明显，去年投资普遍谨慎的开发商今年也加快了拿地、开发的节奏。”市建委住房保障局房地产管理科负责人说。不过，在经历了这一波购房热潮后，众多刚需提前释放，购房者观望情绪渐浓。5月份以来，嘉兴楼市似乎提前进入淡季，成交量连续下降，日均成交量维持在70套左右。
下半年“淡季不淡”行情难现
房地产网上信息管理系统汇总的嘉兴楼市信息显示，上半年全市商品房销售面积286.14万平方米，同比增长89.6%；其中市本级110.29万平方米，同比增长40.9%。房地产开发投资总额达247.7亿元，同比增长33%；其中市本级投资98.9亿元，同比增长29.5%。
下半年嘉兴楼市走势如何？市住房保障局房地产管理科上述负责人认为，如果没有新的政策刺激，下半年楼市很难再现上半年的短期井喷行情，7月、8月本就是传统淡季，在目前的态势下成交量还可能继续下行，“淡季不淡”的行情预计很难出现。
目前，嘉兴楼市总体库存量仍居高位，下半年楼市压力犹存。据宜居城市网统计，截至2013年6月末，嘉兴累计可售商品房住宅16861套，可售面积为234.58万平方米。其中主要户型面积集中在80平方米至140平方米之间。
此外，上半年土地市场红火，企业拿地高潮迭起，很大原因要归功于上半年宽松的货币市场和融资环境。但是从6月份开始的“钱荒”，对资金高度密集的房地产行业也将形成压力。有业内人士认为，下半年受资金压力影响，部分开发商可能为了更好地“去化”，将以打折促销等优惠刺激市场。
