新浪乐居讯(编辑 蔡倩 刘艳君)61轮！28.4亿！楼面价6585元/平米！12月20日，2012年佛山新“双料地王”诞生。在招商、万科紧咬不放的“厮杀”过程中，中海半路杀出，一举夺得桂城虫雷岗地铁站8万平米商住地，笑到最后。
"末日"前上演地王争霸战 年度“双料地王”花落中海
12月20日上午在南海国土局拍卖大厅进行的这场土地拍卖会绝对称得上是现实版"王的盛宴"。"听说今天有5家大开发商都来了。"一位工作人员在拍卖大厅外来回踱步时说道。8:50分，拍卖大厅里已有约30来人入座，佛山万科公司总经理李升阳在正式开拍前5分钟才步入大厅。
【专题：中海力克招万 28.4亿夺年度双料地王】【微博热议】
待到所有嘉宾坐定，主持人一番介绍后，各竞买人纷纷亮牌。其中，持1号牌的是万科，18号是招商，6号是中海。拍卖正式开始后，招商率先叫价224628万，万科紧随其后加价1000万。在之后的10分钟里，招商与万科紧咬不放，一方刚落牌，另一方立马 举手，主持人的手势在长达10分钟里一直在招商和万科之间切换。"看这阵势，招商和万科是杠上了。"两位观摩人员在一旁耳语。
18号267000万，有没有人加价？1号要不要考虑？”主持人话音刚落，6号“半路杀出”，举牌加价追至268000万。
从45轮开始，6号中海加入了竞价大军，与万科、招商分之抗衡。直到第60轮，中海叫价282000万，全场进入短暂沉默。"282000万第 一次，282000万第二次……其他竞买人还有考虑吗？"主持人话音刚落，万科举牌追加至283000万，将这一场看似快要结束的战役硬生生地拉了回来，让全场倒吸一口气。
值得玩味的是，在此之前，李升阳与身旁同事说了几句话后转头看了看与自己坐在同一排但相隔几个座位的冼耀强。在之后的几轮竞价里，冼耀强一直右手托腮，陷入“沉默”。
“284000万！成交！恭喜6号竞买人！”最终，中海地产以28.4亿夺下这块桂城压箱宝地，楼面地价冲高至6585元/平米。事后，在采访中，虽然中海相关负责人表示不便透露太多，但明确表示“能够拿到这块地就很开心了！”
原本志在必得的招商地产为何在最后关头放弃叫价？招商九龙仓房地产总经理冼耀强在接受乐居编辑采访时明确表示，“价格超过我们的预算成本，太高了！所以就放弃了！”
千灯湖将成“中海一条街”
“算上12月20日拿下的这块地，千灯湖片区可以称得上是中海的天下了。”从中海万锦豪园、中海万锦东苑、中海千灯湖一号到现在开盘在即的中海锦城，有业内人士笑称：“千灯湖将成为中海项目一条街！”
对于中海单枪匹马夺地，佛山中原地产总经理余鸿表示，虽然中海夺地在单价上看起来有点压力，但这块地有效地提升了整个千灯湖片区的价值。“目前很多品牌房企都想在这一带拿地，中海对这块地的欲望很强烈，因为他在千灯湖片区的项目很多，有品牌效应，此外凭借多年的发展也积累了不少客户。”合富置业佛山分公司总经理杨东立认为，“本来中海在千灯湖板块已经属于标杆型的开发商，本次抢夺地王意在巩固桂城版图”。
该地块位于南海桂城街道A18街区地段，正好位于千灯湖片区广佛地铁虫雷岗站旁，周边有阳光国际广场、南海城市广场、家天下广场以及万科在10月份拿下的商业项目。除此之外，还有中海万锦东苑、招商依云天汇等高端住宅项目在其周围，区域优势可谓十分明显。
另外，据了解，南海新交通线路有轨电车项目也将经过该地块。“新交通”线路西起广佛地铁虫雷岗站，东至广州火车南站，主要沿夏平路、宝翠南路、佛平三路、佛平四路、佛平五路、永安南路、平东大道、长江路、泰山路、林岳大道铺设。“南海新交通的起点站就在该地块旁，会和虫雷岗站交汇。”市国土资源局南海分局副局长简陆芽向乐居编辑证实道。
根据规划要求，该地块商业用房总建筑面积在7万-14万平米之间，地下室内设置商业用房总建筑面积在3-5万平米之间。有业内人士该地块商业部分较大，比较”难啃”。中海地产有关负责人对此表示，因为地块商业部分较大，所以相对28.4亿的成交价来说还是比较值的！
杨东立也认为该地块价格算合理。“现在住宅产品不太好做，开发商增加对商业地产的投资比重，也是情理之中”，杨东立说。
年末地王频出 房企看好2013？
进入三季度，全国各城市地王频出。
12月18日，国土部土地利用管理司司长廖永林在新闻发布会上表示，国土部将出手整治地王，为促进已供住房用地开发建设，尽快形成有效供应，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪过督查制度。而在国土部当日的部分跟踪企业和地块名单里，万科、中海都名列其中，涉及地块城市中也有佛山。
对于地王一说，余鸿认为中海20日所拿地块出让价格本来就高，房企觉得物有所值就可以拿。至于近期企业频频拿地，余鸿觉得企业拿地有很多因素，为了企业的长期发展，必须要有土地的补充，房企对未来一段时间市场还是比较看好。
自10月份开始，佛山土地市场供需热闹得近乎疯狂。万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纷拿地，部分靓地更出现高溢价。
对于近几个月来佛山土地市场供销两旺的情况，佛山领先丰地产公司研究部高级经理冯岸泉表示，政府根据住宅市场回暖步伐，很好地把握住土地供应节奏，在第四季度开发商已回笼大量资金的同时集中推地，而且地价均较为合理，并未追高，促成了一波较为理性的土地市场小阳春。
2012年下半年，无论是佛山土地市场，还是楼市，都呈现明显回暖现象，引发业界对2013年楼市的乐观预测。冯岸泉认为，“一二级市场同步走好，将带动市场整体信心回升，对明年楼市而言是一剂强心针”。余鸿也认为2013年市场会慢慢变好。
邓浩志更大胆预测，明年楼市会比今年更加火，特别是价格方面有可能在今年的基础上创新高，主要由于去年年末和今年头3个月土地供应不足，还有今 年上半年开工量下滑，两个问题将直接影响明年的新增住宅供应，所以在需求不变而供应上升的情况下，房价或许在明年2、3季度出现上涨。
2012年佛山土地市场重点地块一览：
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2月20日，中海14.56亿竞得南海桂城海八路北侧地块，佛山一环东再下一城。
3月21日，保利18.7亿拿下佛山新城“巨无霸”地块。
5月24日，万达20.36亿进驻南海桂城金融高新区。
9月5日，万科与保利在顺德新城德胜商务区抢地，最终由万科以15.8亿竞得。
9月5日，绿地底价4.39亿首入佛山，将打造季华路城市综合体。
10月8日，南海桂城金融高新区10家房企上演抢地盛宴，最终佳兆业以17.95亿夺得。
10月22日，碧桂园底价5.16亿收北滘广珠西线东侧商住地，年内三度发力大本营。
11月15日，招商1.926亿底价竞得佛山新城商业金融地，是招商年内首次在佛山拿地。
11月19日，龙光子公司深圳优凯思2.5亿竞得禅城港口路东侧商住地。
12月20日，中海以28.4亿竞得桂城虫雷岗地铁站旁超11万平米商住地，楼面价6585元/平米，成为佛山年度“双料地王”。
