新浪乐居讯(编辑 张舒)相较于两江板块，城东板块最近显得“不温不火”，除了东郊小镇、紫金东郡等楼盘有少量房源上市外，其它楼盘则鲜有动作。不过，近日有消息称位于城东麒麟门的一家纯新盘将在5月底推出首批花园洋房，单价或将超20000元/平米。【热点新闻：买学区房要量力而行 择校新政后出手宜早不宜迟】
这家纯新盘就是位于城东麒麟科创园内的富力十号。据了解，富力十号是富力地产在南京继富力城后的又一新项目，主要以法式洋房和别墅房源为主。项目负责人表示，富力十号整个项目是由17栋花园洋房和6个合院组团组成。“目前富力城的高层产品已基本售罄，接下来富力在南京主要是以富力十号这个项目为主，最快5月底第一批法式洋房就会上市了。”
那么，网传的富力十号洋房均价将超20000元/平米的消息是否属实呢？对此，该负责人说，富力十号的法式洋房主力户型面积为118平米、126平米和156平米，赠送面积也较大，并且全部为精装交付。“法式洋房的价格目前还未完全确定，但作为富力地产最高端的TOP系列的顶尖产品，法式洋房的性价比肯定很高”，该负责人透露，法式洋房的单价可能在20000-25000元/平米左右。【热点新闻：申论：为躲房税逼13岁女儿立遗嘱 公民需有伦理底线】
据了解，目前麒麟门区域在售项目主要有麒麟山庄、东郊小镇和富力城等，而在这些项目中，除了东郊小镇推出过花园洋房和别墅房源外，其它项目则多以普通住宅销售为主。不过，这种情况在今年年中会有所缓解。据悉，在富力十号率先于5月底推出法式洋房后，上海世茂的白下双麒路项目也预计在6月份上市销售，该项目定位高端，将打造低密度住宅新产品，类似于世茂佘山项目。有业内人士表示，随着富力十号和世茂双麒路项目的上市，以及一些利好的支撑，麒麟科创园区域或许也能成为南京又一个高端项目聚集地，整个板块的面貌也将得到进一步提升。
上半年，不仅仅是城东板块会迎来高端项目的集中上市，根据新浪乐居的统计，在接下来两个多月的时间里，全市还将有10多家高端项目上市，单单是城中板块就将有5家纯新盘上市，并且从这些楼盘“放风”的开盘价来看，几乎都要超过3万/平米。相对便宜点的京门府毛坯均价在28000-30000元/平米左右，而位于白下路与太平南路交汇处的斯亚财富中心，精装修房源均价更是高达39000元/平米。
此外，河西板块的雨润国际广场预计在5月开盘，预计均价为30000元/平米；苏宁紫金朝阳府则将在5月推出首批联排别墅房源。【热点新闻：报告称中国约1万人通过炒房成为亿万富翁】
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，3月份南京二手房市场成交大涨，因此购房者“卖旧买新”的能力也更强，所以在个税正式落地之前的这段时间，对开发商来说是改善房源出货的好时机。“一旦个税落地，改善市场的销售将变得艰难，届时开发商就要降价销售了”，吴翔华说。
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