纵观当下的重庆楼市，许多楼盘以改善型物业而自居，都宣称面向改善型置业需求。所谓乱花渐欲迷人眼，在众多的选择中，改善型置业究竟怎么改？有改善型置业需求的购房者在买房置业又应该注意些什么？
业界专家分析认为，改善型置业尤其是首次改善型置业，和刚需置业群体在置业需求和消费观念上有明显不同。
首先，从消费能力上看，改善型置业群体的经济状况要显著强于刚需置业群体。一般来说，刚需置业群体是第一次购房，受到经济状况的制约，在置业买房时考虑的主要是价格和交通条件等。而对于改善型置业群体来说，由于经济状况的宽裕，可以选择的范围增多，需求多，“眼光自然要挑剔一些”。
其次，从使用需求上看，改善型置业群体的买房目的也和刚需群体明显不同。刚需群体大多是刚工作不久的年轻人，买房可能是为了结婚，或者就是有个住的地方。而改善型置业，尤其是首次改善型置业，因为已经至少有一套住房，所以再买房，主要则是为了改善居住条件、提高生活水平，“享受”的需求则更多。
因此，在多年观察地产消费习惯，总结买房置业消费心理的基础上，结合当下的房地产市场趋势，业界专家为改善型置业购房者梳理了改善型置业的六大需求。
第一是改善空间的需求。许多家庭随着家庭成员的增多，比如有了小孩，或者和父母一起住，原来的住房面积太小，无法满足使用条件，自然就要改善居住空间，换更大的房子。
第二是改善地段的需求。第一套房子因为受到经济条件的制约，难免区域地段可能比较偏一点，距离城市中心或者工作上班的距离较远，或者出行、配套条件都不理想，当经济状况改善之后，理所应当就要买一个地段更好、区域发展更有前景的房子。
第三是改善品质的需求。社会在发展，科技在进一步，建筑材料和建筑工艺也在提升。相对于那些五年十年前开发修建的楼盘，或许已经无法满足生活条件改善后的需求。所以改善型置业也是在改善居住品质，有几部电梯，电梯是什么品牌，外墙材料是什么，是否是绿色节能建筑，小区大堂的开间是多大有没有挑高，小区景观环境怎么样，诸如此类都关乎居住品质。
第四是改善环境的需求。刚需置业或许只能考虑价格和交通条件，而改善型置业则会考虑周边的生活环境。而生活环境又包括自然环境和社会环境。从自然环境看，是否靠山，有没有公园，周围有没有污染源；而从社会环境看，社区配套如何，周围有没有超市、学校，既然是改善，这些都是要考虑的。
第五是改善品牌的需求。买房是大事，对于绝大部分人来，买房支出或许是一生中最大的一笔消费，那么改善型置业也就有改善品牌的需求。是哪个开发商开发的楼盘，这既关乎品质、服务这些“里子”，更关乎“面子”。在中国传统的人际文化里，住品牌开发商的楼盘，既代表了消费能力，更代表了生活品味，是一件很有面子的事情。
第六是改善服务的需求。每个人都希望生活越来越好，也都希望享受到更好的服务，买房也是如此。就大多人来说，一套房子可能要住十几二十年，甚至一辈子，选择了一套房子，其实也就选择了一种生活方式，自然也就要考虑配套服务的需求。
数据统计显示，去年12月，主城区共计成交23737套一手房。其中，“三北”区域(江北、渝北、北部经开区)总计成交7937套，占比为33.43%。也就是说，如果有3个人买房，其中就有一个选择“三北”区域。而如果再算上北碚区的话，这一比例还将高达39.21%。多年来重庆楼市上呈现的重庆向北趋势，可谓“风继续吹”！
为什么重庆人买房置业依旧一路向北？又是哪些人在助推重庆的第二次向北高潮？
在“三北”区域楼盘的销售现场，我们或许可以找到答案。金科公园王府是位于渝北区龙头寺公园的旁一个楼盘，最近推出了“大户人家”产品，主力户型面积大约在120平方米左右，自上市销售以来，就成为改善型置业群体的关注热点。其销售负责人介绍称，来买公园王府的购房者都是在主城区有住房的，而和其他楼盘不一样的，这些人买房并不是为了投资炒房，而是为了改善自己的居住条件，是典型的“改善型置业群体”。事实上，走进三北区域的许多楼盘，我们很容易就能碰到这些“改善型置业群体”的身影。
而从成交数据来看，似乎也在印证改善型置业集中向北的趋势。从去年12月主城成交数据来看，而“三北”区域(江北、渝北、北部经开区)平均单套面积为103.22平方米，显著高于主城成交单套面积97.68平方米的平均水平。而从成交平均单套面积排名来看，“三北”区域也排名前列，这说明主城改善型置业群体仍然将“三北”区域作为首选。
重庆人买房有区域偏好吗？虽然重庆主城区域热点不断，但从日前重庆网上房地产发布了去年12月主城一手房交易统计看，“重庆向北”风继续吹，重庆楼市依旧呈现“三北”区域“三分天下有其一”的市场格局。
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