编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。那么，节后中山全市指标楼盘楼价如何？会否继续上涨？新一年有多少供应量与具体推出节点如何？售楼处的人气如何？开发商、购房者置业意愿是否还坚定？新浪乐居中山、珠海、广州、佛山等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别全市楼市火爆真相。以下为石岐区一线楼市市况：
新浪乐居讯(编辑 鲍艳芬) 蛇尖上的石岐区楼市并没有想象中的疯狂。新浪乐居编辑2月20日抵达润达幸福汇、大信时尚家园和大信君汇湾三大指标楼盘，发现过年期间楼盘均迎来了比想象中多的客流，而且成交量可观，但节后的客源有明显地减少。开发商多数对楼市发展表示乐观，现阶段价格比年前没有呈现太大变化，未来会有上涨的势头，其中折扣可能增多，但原价会略有上调。
润达幸福汇现场有客户咨询房价
指标楼盘一：润达幸福汇
价格：均价5800元/平米
优惠：2月推出30套一口价单位，其他单位亦可享受额外95折优惠
户型：7栋78平米两房、1栋和2栋的140平米和170平米四房
货量：一期剩余200套左右
节点：一期自然销售，二期将于今年底或明年初推出
购房者心态：价格很合适， 但还不确定是否要选择这个区域
开发商心态：对未来的楼市发展较为乐观，相信岐港片区已逐渐成为中山的热门片区
润达幸福汇一期现剩余约200套房源，主要是7栋78平米的两房单位和1栋、2栋的大面积户型，还有3栋全新的单位即将推出，据销售人员介绍，1懂、2栋剩余单位均是朝园林景，单价较高，有别于项目的其他单位，下阶段会主力销售这批大户型的单位。
目前幸福汇的均价约为5800元/平米，相比去年开盘时的均价5500元/平米略有上升，另外1栋和2栋的楼王单位价格会更高。但2月期间推出了一批一口价单位，此外，购房可享受95折优惠。
据相关负责人介绍，润达幸福汇二期将于年底或明年初推出，现在还在建设中。他对今年的楼市发展表现出乐观的态度，认为岐港片区未来会成为中山的热门片区，近年也有很多开发商在附近拿地，居住氛围会更加浓厚。
大信时尚家园一期4栋的模型
指标楼盘二：大信时尚家园
价格：均价4800元/平米
优惠：购房可享99折优惠
户型：1栋和4栋77-78平米两房、99-100平米三房单位
货量：约50套
节点：元宵节或月底将推出2栋和3栋全新单位，3月开放新的销售中心
购房者心态：暂无
开发商心态：今年中山节后购房回暖迹象明显，也比往年快，但整个市场仍处于政府调控周期内，在银行收紧公积金、传二套房首付提升至七成和房贷利率上涨的环境下，中山楼市涨幅不会太大，因此不算乐观。
大信时尚家园目前在售一期1栋和4栋的77-78平米两房、99-100平米三房单位，均价4800元/平米，与此前开盘的价格相若。2栋和3栋将会在本周末元宵节或月底推出，户型面积均与1栋、4栋相同，但价格可能会高一点，变化不大。
本周六元宵节当天，大信时尚家园将举办“缤纷齐FUN送”元宵同乐会，猜灯谜、大抽奖等活动。
据透露，春节期间共有70-80批客户前来咨询，约有20套成交，成绩不错。时尚家园新的销售中心将会在3月开放，位于项目的现场，另外二期规划建设的6栋洋房，预计7月面世。
大信君汇湾在售单位沙盘
指标楼盘三：大信君汇湾
价格：两房单位5000元/平米起，三房均价5700元/平米
优惠：购房可享97*99*99折优惠，元宵节过后还有更多折扣
户型：K8栋82、84、86平米两房和117平米三房，K6和K7栋123、133平米三房
货量：不确定
节点：元宵节会推出新的一口价单位，K1、K2、K9和K10还有J组团均在建设中
购房者心态：购房主要考虑的是价格和环境，贵了一点
开发商心态：今年中山节后购房回暖迹象明显，也比往年快，但整个市场仍处于政府调控周期内，在银行收紧公积金、传二套房首付提升至七成和房贷利率上涨的环境下，中山楼市涨幅不会太大，因此不算乐观。
大信君汇湾年前推出了一批一口价单位，形成一波购房热，元宵节计划还将推出新的一口价单位，具体优惠幅度未公布。目前在售K8栋82、84、86平米两房和117平米三房，K6和K7栋123、133平米三房，两房的单价5000元/平米起，三房的均价在5700元/平米左右。
据销售人员介绍，元宵节会推出更多的优惠折扣，但优惠变化不会很大，另外年后君汇湾的单价后略有提高，即使折扣多了，可能最终的成交价也会比以往高一点，建议有意向购买的可以趁早决定。
大信置业有限公司营业总监董飚先生表示，中山在春节期间的成交数据处于高位，年后也有明显的回暖迹象，但在银行收紧公积金以及传二套房首付提升至七成和房贷利率上涨的环境下，中山房价的涨幅不会太大。
