新浪乐居讯(编辑 王珊珊)在刚刚过去的9月份，南京楼市“金九银十”的节奏愈发明显。从月初的琥珀森林购房者排队12个小时，到次周仁恒江湾城一天热卖了15.5个亿，从月中金地自在城和六合骋望怡峰花园两盘“日光”，再到月末河西海峡城连开三天。在“供不应求”以及“恐涨”心里双重作用下，南京楼市热度不断飙升。据网上房地产数据显示， 9月南京全市商品房认购10390套，同比创4年以来新高。
金九认购10390套创新高 刚需“日光”成主角
据南京网上房地产数据显示，截至9月30日晚24点，(9月1日-9月30日)南京全市共认购商品住宅10390套，成交7326套。日均认购 346套。
环比2013年8月份南京商品住宅(认购套8434 成交7588套 )，认购量上涨23%。成交量下跌3.4%。同比2012年9月南京楼市商品住宅(认购7097套，成交5844套)，认购量上涨 46% 。成交量上涨25%。
值得注意的是，9月南京楼市认购量，不仅是今年以来单月认购数最多的一个，更是4年以来同比最好成绩。即使面对2010年9最高峰的10152套，也不逞多让。
在认购量和成交量高涨的背后，是刚需房源的大批入市并快速去化，即便是一些楼盘涨价或变相涨价以后，也大都卖得不错，“日光”、“夜光”成为这一时期的市场关键词。
9月以来，南京楼市共出现了10个 “日光”楼盘。江北板块、城南板块更是日光频现。
在江北板块，9月14日，旭日爱上城推出的216套房源，被购房者“横扫”得一套不剩。虽然该盘价格的价格一涨再涨，成交价格达到11000元/平米，但也没有冲破人们的心里底线。另外，六合纯新盘骋望怡峰花园，也是大获丰收。9月21日，首次开盘推出的196套房源，以4600元/平米左右低价首开即“日光”。
紧随江北板块，城南板块也是亮点十足。9月7日琥珀森林推出90套房源，更是出现连夜排队的场面，最终这批房又现“日光”。同一快板的供应大户金地自在城成绩也同样不俗。9月19日，该盘加推的170多套房源，不到3个小时就全部售罄，整体均价也再超前期，多数房源在13000-14000元/平米。
此外，仙林板块、城北板块、江宁板块也各有日光楼盘的出现。9月6日，仙林板块星叶风情水岸，推出近200套房，虽然价格涨幅超过千元，均价达到13800元/平米，但也没吓跑购房者，200套房被购房者很快买光。9月7日，城北板块金尧首府，更是创造了“时光”传奇，经过1个小时选房，推出136房源全部抢光。同样是在这一天，江宁板块中航樾府推出60套大面积房源也一套不剩。
从这些快速“闪销”的楼盘中，不难发现，9月“日光盘”并非是高端的改善型产品，而多是面积适中定价合理的“刚需盘”，楼盘散布在江北、城北、城南等地区，它们共同点都是，大多是区域内相对低价和户型面积适中的产品，从而赢得了大批刚需客“撑腰”支持。
改善“发烧”热卖 一楼盘日销15.5亿创历史
除了刚需持续发力以外，南京改善型房源成绩也同样惊人。
近年来，河西板块由于其便利的交通及完善的配套和新城环境，已成为了众多购房者心目中改善置业的“圣地”。9月，河西两家高端楼盘都接连创造了令业界咂舌的销售成绩。
9月15日，位于河西的仁恒江湾城河三期项目再次开盘推出340套大户型房源，这批总价至少400多万的房子仍然吸引了1179组客户认筹，仅诚意金就收取了2.35个亿，开盘当天共认购306套房源，销售总金额高达15.5亿，这也是南京楼市单次开盘成交额的最新纪录。据了解，这已经是该楼盘三个月以内第二次“日进十亿”了，6月底仁恒江湾城三期开盘当天356套房源成交338套，去化率达9.5成，销售金额也高达11.7亿。
同样吸金过10亿的还有同一板块的海峡城。9月24日-26日，海峡城携全新组团云璟湾产品连开三天，共推出506套房源，截止26日晚上8点，该楼盘共成功认购450套，揽金11亿，热销近9成，再次迎来南京楼市销售捷报。
据统计，去年南京楼市年销售额超10亿的房地产企业不过10家左右，单盘年销售额达10亿更是屈指可数。但进入今年以来，南京楼市开始进入“火爆”模式。尤其是9月份以后，南京频频出现过10亿的楼盘，包括仁恒江湾城、碧桂园凤凰城等在内的河西高端项目以及都市圈大盘都纷纷跨过10亿元大关。
除了江湾城和海峡城迈入10亿大关外，河西大宅华润悦府也成绩不俗。9月17日，华润悦府推出8号楼共128套房源，面积约183、237平米，均价26000-27000元/平米，开盘当天就去化近7成，销售超过4亿元。
针对9月份以来改善性住房火热态势，南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，进入9月南京改善型住房供应量一直比较充足，改善人群的市场需求也很旺盛，所以购买动力很强劲。“热销十亿的两大楼盘，除了本身品质受到大众的认可之外，推盘数量大、单价高，这也是它们奔向十亿的重要原因”。
同时孟祥远也指出，“在9月份的市场中，虽然改善楼盘供应量大增，但刚需楼盘供应量还是略显不足，市场供需矛盾仍然存在。”
而据新浪乐居统计，10月份南京将迎来新一波的上市高潮，全市预计将有近82家楼盘开盘，预计新房总上市量超过1万套，比9月的6280套上涨了近4成。其中，江宁江北的上市楼盘数量占据总数的近一半。同时，还有22家纯新盘都选择在10月首次亮相，业内预测届时南京楼市供应不足的情况将会有所缓解。
