提要：  新浪乐居讯根据青岛链家市场研究部数据统计2013年7月第四周(0722-0728)，青岛市二手房成交638套，环比上升0.31%，同比上月下降17.14%。整体看来，二手住宅市场在6月底成交量达到周成交高峰以后，进入七月则走势平稳，尤其第四周成交量与上周环比基本持平。&ems...
新浪乐居讯 根据青岛链家市场研究部数据统计2013年7月第四周(0722-0728)，青岛市二手房成交638套，环比上升0.31%，同比上月下降17.14%。整体看来，二手住宅市场在6月底成交量达到周成交高峰以后，进入七月则走势平稳，尤其第四周成交量与上周环比基本持平。
7月第四周成交638套，与上周环比基本持平
从成交区域看，市北区成交150套，李沧区成交98套，四方区成交86套，市南区成交81套，崂山区仅成交54套。
7月市场温和信贷收紧，市场难觅85折利率优惠
7月份市场较为温和，成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。从目前的政策环境以及市场表现看，7月以来二手房市场进入恢复期后的平稳时期，价格涨幅明显回落，预计三季度市场难以重复上半年的快速上涨走势。
从6月开始，个别银行开始收紧首套房贷利率八五折的优惠，截至目前，主流银行的首套房贷利率基本都已收紧至9折，有商业贷款需求的购房群体或会受到本次利率优惠政策收紧的直接影响，月供最多或会增长3.6%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，2012年二季度以来，首套利率优惠八五折重现，对增强刚需购买力，推动市场回暖起到了积极的推动作用。由于2013年上半年二手房交易火热，银行放贷较为积极，使得目前房贷额度吃紧，造成首套房贷利率优惠收紧。
首套房贷利率优惠收紧只对商业贷款购房者产生直接影响，且影响程度较浅。以200万元的30年期房贷，按照等额本息法估计，房贷利率由八五折上调到九折，购房者月供每月增加415元，增幅为3.6%，如果贷款期越短，月供增加幅度会更低。
(数据来源：青岛链家市场研究部)
