本报讯 由于二手市场大力推货，刚需及部分改善型置业者积极入市，“金九”东莞二手楼市总算是交了一份比较不错的答卷。但是，随着银行房贷政策的持续收紧，众多刚需置业者的观望情绪日渐浓厚，“银十”神奇不再，二手楼市出现转冷迹象。
“金九”二手市场量价齐升
金信联行统计数据显示，9月东莞二手房挂牌总量170986套，环比上涨6.65%。据了解，今年2月以来，挂牌量持续上升，但6月以来上涨趋势便逐渐放缓，而到了9月，上升趋势则再次有所抬升。同时，9月二手房挂牌均价为每平方米7760元，环比上涨1.3%。
另一方面，9月东莞二手房网上签约3636套，环比上升2.97%，与去年同期相比增长7.16%。
从 数据来看，近年来“金九银十”含金量不足很明显，9月的确会有一定的成交量增长，但只是增长幅度不大。今年自8月份银行房贷政策收紧以后，对于入市群体的 打击不小，成交量下跌不少，但随着9月二手市场推货力度的加大，仍然搅动市场促进了不少的成交，呈现出“量价齐升”的局面。
信贷收紧影响二手成交
进入到10月中下旬，银行房贷政策继续收紧，对于二手房，无论是首套还是第二套，除少数银行会提供基准利率外，大部分银行已取消房贷利率优惠并对利率进行上调。当中上浮10%的情况相当普遍，有的甚至上浮30%，个别银行暂停了与二手房贷的相关业务。
有分析指出，各大银行房贷额度紧张，房贷政策收紧，在一定程度上抬高了刚需的购房成本，将直接影响到刚需群体的入市热情。记者调查多家中介公司发现，近期不少中介公司成交，都出现萎缩的迹象，消费者入市热情也受到较大影响。
一中介人士叫苦不迭，由于银行贷款收紧，二手房个人按揭困难，逼得一些刚需购房者不得不放弃原有计划，要么竭尽全力凑钱一次性付款，要么从二手房市场撤出，转而购买相对容易贷款的一手楼盘。
业内人士分析认为，对于银行房贷政策，虽然官方口径并没有暂停房贷，但事实上整体批贷周期已经明显延长，利率不但没有之前的优惠政策，有的甚至上浮，更有甚者已经停贷，预计第四季度贷款局面将更加紧张。未来市场的走向仍将依赖于政府后续的宏观调控。
虽然信贷政策影响市民购买二手房，但从房价看，均价仍然保持坚挺。有业内人士表示，整体而言，东莞的二手房市场环境仍较平稳，“因为刚性需求始终是要购房的，现在一些刚需已经开始慢慢接受基准或者普通利率上浮10%或者20%的情况。”
