新浪乐居讯(记者 刘霏霏 张亲第 郭强) 11月22日至26日短短5天内，6个城市发布房地产调控新政，让人感受到年底楼市的阵阵凉意。提高二套房首付比例、提高外地人购房纳税证明或社会保险证明年限、增大土地供应量相继出现在各地新政中。此次二线城市跟进加码调控，也让不少人担忧房地产市场或将遇冷。
随着新政出台密集期的到来，重庆是否也会有所动作？重庆房地产业内人士普遍认为，目前，重庆房地产市场状况良好，出台新政的条件并不成熟。
沈光明(上左) 凌鸿(上右) 郑萍(下左) 万曦(下右)
重庆楼市：
目前很健康 近八成人是刚需购房
武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京6个城市在5天内相继出台房地产调控新政，宣告地方楼市新政出台密集期的到来。
其实，自今年下半年以来，总共有13个城市出台了地方楼市新政，基本以提高二套房交易成本、加大保障性住房供应等收紧政策为主，旨在抑制一路高涨的房价。然而，国家统计局数据显示，已出台调控政策的二线城市10月新建住宅价格涨幅基本都超过10%，在70个城市中涨幅偏高。
这让本地购房者担心，重庆是否会出台新政？若是出台新政，房价是否也会奔着高涨幅而去？
优地美营销机构董事长沈光明认为，重庆出台调控新政的条件还不成熟。“目前重庆楼市呈良性发展状况，交易量大，拿地活跃，房价不高。从市场背景来看，收紧调控的基础并不成立。”他说，如果要调控，只会增大开发商的压力。比如，提高二套房首付比例，会使得消费者暂时进入观望阶段，影响交易量，但是过一段时间就会恢复正常。重庆楼市现在近八成都是刚需，二套房的投资潜力小，回报少，需求已在下滑中。
富力重庆公司副总经理郑萍告诉新浪乐居记者，“目前，富力在重庆的项目仍以刚需产品为主，二套房购房者比例占三成，二套房首付比例若提高，对富力的影响并不明显。”
在业内人士看来，重庆土地供应量大，整体上供大于求也是保证房价基本稳定的条件。“跟北京、上海等城市相比，重庆土地供应比较充裕，充足的土地供应量使得重庆的房价比较合理。”重庆新港地产副总经理万曦认为，重庆房地产市场相对比较健康。
业内人士：
若出台新政 应让更多人买得起房
尽管楼市市场表现良好，但是重庆会否出台新政，仍颇受关注。业内人士表示，重庆出台新政的可能性很小，如果出台新政，那也应该是以让更多人买得起房为目标。
今年3月30日，重庆国五条细则发布，包括严格执行第二套住房信贷政策、暂停发放第三套及以上住房贷款、二手房转让征收差额20%个税、房价增幅目标及楼面地价不超过当期房价的1/3等政策。这轮调控在业内人士看来较有成效，其它城市出台政策的一个重要原因是抑制房价过快上涨，目前重庆房价虽然在上涨，但是涨幅不大。
重庆华宇集团营销中心执行总监凌鸿分析，目前，重庆主城区刚需、改善性需求和高端住宅需求大致呈“7：2：1”的比例，这是合理的。“重庆每年有10万名应届毕业生，30万对新人，再加上区县购房者，这些都是重庆楼市健康发展的动力。”他表示，重庆没有像其他城市一样实行限购，正是因为这样正常的供需关系。
同时，他还提到，调控的目的是让更多人买得起房，本地的政策已经打击了投机性需求，投资性需求有所减少，这让有上涨动力的开放商没有上涨房价，也让楼市有了后续发展动力。
