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研究员/ 杨晨青、杨小贝
截至11月，北京、广州、上海、天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳和武汉等11个城市市场成交量已超过1000万平方米，如果算上南京(前11个月成交906万平方米)和西安(今年数据缺失，但市场规模早在千万级中)，则今年全年将有多达13个城市成交破千万平，而去年的数量仅有今年的一半。
供应：各线城市供应总体增长，一线城市下半年受预售证管制影响明显萎缩。
首先，2012年下半年起土地市场成交大幅放量、今年以来房地产市场大环境继续转好，引致各线城市新增供应全线增长，一线城市中除北京之外皆涨，二线城市除了天津和武汉等极个别城市之外也呈现普涨；其次，下半年之后，受到年度房价控制目标的压力，一线城市开始执行严厉的预售证管控，对于高价项目、涨价项目实行缓上市、缓备案的措施，导致市场供应出现下滑，典型如广州，其上半年供应同比增长14%，而时至11月增幅收窄至3%，而从整体来看，一线城市前11个月供应同比增幅仅为8%，远小于二线城市的25%和三线城市的21%。
成交：各线城市交易量全线增长，全年预计有13个城市成交破千万平方米。
首先，年初“国五条”出台前后3、4月份各地市场出现末班车效应，导致今年上半年市场成交增速普遍高于下半年，1-6月份一、二、三线城市商品住宅同比涨幅分别为39%、50%和33%，高于1-11月份的14%、30%和21%，其中一线城市降幅达到25个百分点，我们认为和年底北上广深执行严厉的预售证管制、市场新增供应萎缩，拖累成交释放有关；其次，截至11月，北京、广州、上海、天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳和武汉等11个城市市场成交量已超过1000万平方米，如果算上南京(前11个月成交906万平方米)和西安(今年数据缺失，但市场规模早在千万级中)，则今年全年将有多达13个城市成交破千万平，而去年的数量仅有今年的一半。
(3)成交金额
(7)供求比(哪些城市问题不大，哪些城市问题严重)
(4)房价(288指数城市数据)
(5)存量
(6)消化周期
(8)二手房
