新浪乐居讯（编辑 袁帅）乌鲁木齐房价11月的涨幅速度明显放慢了步伐，12月18日，国家统计局发布11月全国70个大中城市房价指数，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，其中乌鲁木齐新建商品住房房价环比涨幅仅0.4%。
2013年11月乌鲁木齐新建商品住宅价格指数
11月乌鲁木齐环比涨0.4% 涨幅明显收窄
国家统计局数据显示，10月，乌鲁木齐新建商品住宅房价相较9月涨幅了0.7%，较于去年同期上涨了10.3%。房价继9月全国涨幅最高后再次跌幅到全国平均水平。虽然11月乌鲁木齐住宅均价继续上涨，但涨幅明显缩小，房价快速上涨势头得到一定遏制。
但涨幅的放慢并未影响房价的继续上行，乌鲁木齐楼市的成交量仍然居高不下。从乌鲁木齐市房产交易中心处获悉，今年1至11月，乌市新建商品房批准预售面积661.30万平方米，同比增长36.21%。
其中，新建商品住房批准预售554.39万平方米，同比增长31.98%。新建商品房登记成交554.93万平方米(50249套)，同比增长54.70%。其中，新建商品住房登记成交512.9万平方米(46550套)，同比增长58.84%。
疆内房企持续推盘 年关抢客想法普遍
随着本地楼市政策的进一步收紧，刺激了市场也促使了疆内房企“落袋为安”的想法，大多数楼盘低价入市抢客，乌鲁木齐年尾推盘数量依旧持续不减，而个别楼盘低于预期的价格也让一些刚需迅速出手。
早前，乌鲁木齐住房公积金个人贷款上限降为40万、 乌鲁木齐首套房贷利率上浮5%、乌鲁木齐二套房首付比例从6成提至七成等一系列本地收紧政策出台，进而广泛影响了首府改善性需求的购房群体，从而推迟买房。但显然开发商并未就此退步，反而部分楼盘以低价入市拼抢客源，争取2013年末的最后一丝热度，造成“一边是房价涨幅放缓，一边是楼市热销”的局面。
乌鲁木齐市场短期降温 属于情理之中
有意思的是，虽然乌鲁木齐“乌五条“紧急出台的目的是为了有效的控制年底房价的上涨速度，但并没有涉及到房产税等长效机制。毕竟作为三线城市的乌鲁木齐，购房者却是“享受”着二线城市的购房标准。
当然，市场短期降温在情理之中，预计到明年，市场对调控政策消化一段时间后，市场可能逐步回暖。未来乌鲁木齐楼市形势总体向好。在今年量价齐升的形势下，房价涨幅已接近红线，无论是收紧还是放松，最终还是得让老百姓买的起房，可以预见的是一系列政策的出台会出现短期波动，临近年关新增供应和成交都会萎缩。
