新浪乐居讯 (编辑 王其欣) 今年以来，南京楼市持续火热。然而，在多个板块“火力全开”的同时江宁上市量持续偏少，紧张的市场供需关系，也造成了江宁在相当长的时间里出现“一房难求”的局面。>>>10月13日乐居免费看房团报名入口
刚刚过去的国庆节里，南京楼市日均认购275套的成绩，创造了6年来新高。紧随国庆卖房潮而来的便是“银十”新一轮上市潮。据统计，10月全市还有80余家楼盘有推新计划，推新量预计过万套。其中，江宁板块本月共有20家楼盘集中推新，包括了5家纯新盘的首次亮相。
5家新盘齐亮相 刚需户型成主力
具体来看，国庆期间公开售楼处的陶然经典，本月将推出102套新房源，共分为70、90、118平米三种户型。新浪乐居从开发商处获悉，目前陶然经典蓄水客户已经超过200组，开盘售价约6200-6500元/平米。
在南京南扩进程中，九龙湖板块热度水涨船高，位于该板块的保利中央公园项目10月下旬也将入市，而该楼盘早期举办的兵器展等活动更是赚足了市场眼球。据新浪乐居了解，该项目将有东院1号和10号两栋房源入市，房源面积从70-135平米不等，共计364套。
位于百家湖板块的高湖道，10月也将推出首批房源。项目主力产品为叠加别墅和花园洋房，户型面积170-300平米不等，项目价格15000元/平米起。【热点新闻：疯了!仙林一楼盘均价两万五每平米 开盘就卖光】
此外，10月入市“新兵”的还有碧湖天辰和阳光新城两个项目。其中，位于江宁镇中心的碧湖天辰现已公开售楼处，项目1号楼预计将在10月上市，主力户型为96-143平米，房源共60余套，售价9000元/平米。而东山板块上的阳光新城，首推8幢28层的高层住宅、1幢22层的写字楼和紧靠天印大道的商业裙楼，住宅户型面积70-150平米不等，项目价格待定。
刚需改善齐头并进供需或趋平衡
除了纯新盘，“老面孔”的入市也是为江宁板块注入更多活力。
在今年国庆假期的第一天，瑞金夜泊蓝山推出210-390平米别墅项目，房源均价15000元/平米，总价300万起。该项目营销负责人向新浪乐居透露，由于去化良好，预计10月期间还将加推。【热点新闻：两江板块刚需房源齐发力 周末全市6盘欲推新】
同为“改善”的推新项目还有武夷绿洲、五矿九玺台、伴山香槟园和绿野仙踪等。
曾在今年1月推出新房源的武夷绿洲近半年没有加推动作，而在近期却传出推新消息。据悉，该项目计划10月推出5期新房源，其主力户型为105-172平米，共计200多套总体量近3万平米。
而位于江宁方山脚下的五矿九玺台，继6月推新后，10月将再推60-70套叠加别墅，主力户型180-270平米左右，总体量近1.5万平米。活动现场，开发商对新浪乐居表示，6月6日推出的72套别墅去化率高达七成，对于10月的销量也充满信心。同样位于方山板块的伴山香槟园，本月也将加推联排别墅，面积190-260平米。另外，市场表现抢眼的南京绿野仙踪，目前现房出售已不足十套，房源面积168-249平米左右。主力户型叠加别墅均价6500元/平米，联排别墅均价7500元/平米，双拼别墅均价9200元/平米，10月将加推新房源。相距不远的罗托鲁拉小镇，本月份主推146号楼高层产品，共160余套，主力户型为90、120平米。【热点新闻：物价部门严防死守？金九以来仍有5家楼盘涨幅超5%】
除上述改善项目，刚需产品依旧是江宁10月上市潮中主力军。
据了解，地处大学城核心区域的华菁水苑将有200套新房源在10月上市，项目主力户型为82-86平米。与其相距不远的万裕龙庭水岸也将推出户型面积为88-164平米的38、42栋房源，共计339套，预计均价11000元/平米。
而在东山板块上，金陵天成将首推出全新酒店式公寓产品。项目13号楼为公寓的东半楼，主力户型52、62、68、88平米不等，精装均价12000元/平米。值得一提的是，朝南户型均价在13000元/平米左右，朝北户型均价在12000元/平米左右，目前装修标准达到2000元/平米。销售人员介绍，目前案场已经开始了预缴2万元诚意金的内部VIP认购，意向登记客户超过200组。
此外翠屏城、恒信龙湖国际、香江豪庭、翠屏九溪诚园、上善居和百丽明珠也会搭上“银十”的“顺风车”，届时都会加推一批新房源，涵盖普通住宅、商业裙楼、小型公寓等物业类型。
5新盘首开20盘加推，在专家看来，这个10月也将是江宁楼市的“回归季”，多种类型产品的“井喷”上市为购房者提供更多选择，在缓解楼市供需紧张方面或将起到至关重要作用。
