●北京：7.31万元/平方米，刷新全国单价地王
●上海：217.7亿元，诞生全国总地价第二名
7.31万元/平方米和217.7亿元！一线城市土地市场在短短两天内就分别刷新了全国单价地王与上海总价地王，为今年本已高烧的土地市场再添一把旺火。业内分析人士认为，北京、上海相继诞生的地王都存在一定的市场风险，并且动摇房地产调控成果。
■新快报记者 陈齐 实习生 周逸珊
北京上海连诞地王
9月4日、5日，北京、上海两城市再度掀起土地狂潮，两天分别诞生了全国单价地王以及上海总价地王。
其中，9月4日下午，北京农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平方米；而在9月5日，起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块被新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得，楼面地价折合37264元/平方米，仅次于全国总价地王——2010年广州亚运城255亿元的地价。
今年5月份，广州南洲路地王诞生，彼时36361元/平方米的楼面地价震惊广州楼市，而此次北京农展馆地块楼面地价高达7.31万元/平方米，比南洲路地王高出一倍。业内人士分析认为，按照拿地成本，该地块未来的售价要达到15万元/平方米左右的天价，而目前该地块周边在售的楼盘售价在60000-70000元/平方米，市场风险不言而喻。“5万平方米(总建筑面积)，也就只能是二十层的公寓，就一栋，什么产品都出不来，没有小区，周围没有人文，期待建成什么样子？北京中原地产研究部总监张大伟称。
而总价高达217.7亿元的上海徐家汇中心地块，尽管位于市中心黄金地段，但超高的拿地总价对于开发商来说同样是块难啃的硬骨头。根据新鸿基发布的业绩报告显示，该公司去年下半年的销售收入仅152.09亿港元，折合成人民币约合120亿元。此次拿地的金额相当于新鸿基去年下半年销售额的1.8倍，对新鸿基来说如何运作资金将是其面临的首要问题。
业内指地王或致调控失效
有业内人士指出，此次两幅地王的诞生与开发商竞相回归一线城市不无关系。
事实上，从去年开始，开发商就掀起“重返一二线城市”的热潮，并引发2013年一线城市土地市场“地王”季。业内人士分析，这源于三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定。值得一提的是，广州上半年土地市场火爆，连续出现多幅地王，而下半年广州国际金融城再度推地也受到开发商追捧。昨日，广州市召开土地推介会，专场推介荔湾区多幅土地，似有迹象在市中心推地方面继续发力。“一边在进行楼市调控，而另一边地王频出，尤其是像‘徐家汇中心’这样百亿地王的出现，可能导致楼市调控成果功亏一篑，引起市场一片哗然。”同策咨询机构总监张宏伟表示。
画外音
天价地被“不激进”的人拿走了
融创中国董事长孙宏斌今年8月份在其微博上曾经写过这样一段话，“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险……”农展馆地块成交之后上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应该条微博，戏称全国单价地王，7.3万元/平方米的天价地，被一个“不激进”，但又“不怕死”的老板，拿走了！
孙宏斌周三晚间更新微博称，“融创拿了农展馆地块，很多朋友问理由：一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。我们很多地选择不参与，很多地选择放弃。其实战略就是选择，人生就是选择。”
2009年以来成交地价超过200亿元地块
●2010年1月，广州亚运城地块拍出255亿地价
●2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块
●2013年9月，新鸿基旗下企业——威万国际投资有限公司以217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块
