花都由市转区，楼市价格一直涨得较为缓慢。在被纳入到广州“城市副中心”后，在众多品牌房企大型楼盘的集体带动下，花都在今年也开始了楼价快速上涨，其中区府新城板块在近期更是成为花都楼市的焦点，几个在售的新盘开始纷纷调价，集体站上了万元起跑线。近日记者发现，花都区府新城板块几大新盘都在忙于推新，产品从洋房至类别墅产品均有涉及。其中洋房价格已经突破万元，而类别墅产品售价则更高。
千元级别只能称“惊喜”
“本次锦城开盘将有惊喜价位，部分单位会低至8字头。”记者从雅居乐地产获悉，该集团位于花都区府新城板块的大型项目雅居乐锦城将推出全新四期组团“花漾集”。据项目负责人介绍，现时认筹情况非常火爆，特别是广州白领认筹比例已经超过半数。在价格方面，市场预计毛坯售价在10000元/平方米，同时也将推出部分“8字头”单位，总价在70万元起。
千元级别的售价现时已经被花都区府新城板块楼盘称为“惊喜价”。这也并非纯是噱头。事实上，记者走访发现，目前在该板块内的在售项目，普遍的定价都在万元以上。上周末，与雅居乐锦城一路之隔的另一大在售楼盘路劲隽悦豪庭也推出全新的二期组团，同时开放新一期洋房及类别墅产品的样板间。记者在现场采访发现，该项目所推出的毛坯交楼的产品定价也基本在万元以上。特别是主推的叠墅组团“御名门”，最高价位达到了17000元/平方米，最低定价也在14500元/平方米。无独有偶，同样位于花都区府板块内的另一个大型项目保利花城，目前在售的组团为“牡丹廷”，折后的均价也在11000元/平方米至15000元/平方米之间。
记者发现，现时在该板块千元级别的住宅已经不多，大部分楼盘推出新产品的定价都在万元以上。而以千元为单位的住宅产品更多被作为特价单位用作引客。而上述的路劲隽悦豪庭，据其销售人员透露，现时二期产品中在售的洋房毛坯均价为8000元/平方米左右。但记者发现，这些产品不仅现时数量少而且面积都比较大，最小的也超过120平方米。
配套预期提升区域价值
“配套成熟了价格自然会上去。”记者发现，今年以来花都区府新城板块的价格上涨速度比较惊人。从阳光家缘网签数据上看，在今年4月份，雅居乐锦城的网签均价仅为7868元/平方米，而现时新推一期产品的市场吹风价已经高达万元。对于价格的提升，该楼盘销售人员曾向记者透露，配套的完善是价格上涨的主要因素。记者发现目前在区府新城板块在售的项目大部分经过超过三年的开发时间，而且都属于大盘，社区配套的商业以及生活设施都较为完善。
以雅居乐锦城为例，该项目占地就超过800亩，小区自带幼儿园、小学及公立中学12年教育资源。雅居乐锦城教育配套方面优势明显，包括两所幼儿园、一所小学及一所中学，为刚需买家一次性解决小孩教育问题。据了解，目前公办性质的雅居乐中学已经建成，并预计在今年9月正式开学。业主小孩入学，将不设户籍限制，免赞助费。为了确保雅居乐中学的教育质量，雅居乐集团特别引入花都秀全中学教育资源，这是花都区唯一的省一级中学，升学率直逼华附、执信。雅居乐中学由秀全中学的副校长担纲管理，并引入秀全中学师资力量及教育管理制度，以保持学校高品质的教育水平。
此外，据介绍锦城还配套17万平方米大型商业综合体，涵盖大型商场、超市、餐饮等多种服务，其体量超过了三个“天河城”。
区府新城板块前景被看好
楼价冲上万元水平，花都区府新城板块楼市的发力引起了不少广州买家的关注。有分析认为，既有产业支撑，同时又拥有规划利好的花都区府新城板块，现时在商业配套上也在快步跟上，楼市未来仍然有较大的上升空间。
据了解，花都现时是广州近郊区域产业最为密集的区市。在区内包括空港经济物流业、汽车制造业、珠宝加工业、皮革制造业等大型产业密布。而在这些产业的带动下，花都楼市在近年来也是推货量和销售量最大的区域之一。“以往花都楼价上涨过慢的主要原因是商业配套跟不上。”而现时，几个大型的商业项目落地则为花都楼市的上扬提供了极好的机遇。
特别是在区府新城板块，更是集中了两大商业巨无霸项目。其中一个就是紧靠着雅居乐锦城的雅居乐旗下的大型综合体项目，其规模超过17万平方米，将是区府新城板块内规模最大的商业项目。而另一大商业项目则是深受关注的花都万达广场项目。据消息称，现时花都万达广场已选址在区府板块平步大道，总投资约为300亿元，预计在2015年建成。而除此之外，花都近年来商业发展势头极好，已经进驻的广百新一城早已开业，是目前花都规模最大的商业物业，经营面积达到4万平方米。
“以后区府新城板块极有可能成为花都的核心区域甚至是中心城区。”房地产专家韩世同分析认为，按照现时的规划以及配套设施，花都的区府新城板块是花都发展得最快，配套最好的区域之一，在他看来，今年该区域的楼价走势也反映出这一板块未来的地位。“作为核心区域，随着配套的日渐成熟，价格肯定会一路走高。”特别是对于花都而言，生活的配套以及交通一直都是限制楼市发展的两大短板，现时配套跟上了，自然房价也会上扬。
