新浪乐居讯(编辑 殷梦媛 陈岑)河西南部，楼面地价11124元/平米！在4月2日的土地拍卖会上，河西南部地价再创新高。距离五矿拿下河西南部G05地块仅半个月，奥体建设便以33.6亿元拿下G09邻居地块。相近的起拍楼面价，楼面地价却“立马”上涨了403元/平米。有专家不禁发问，房价调控目标有了，地价调控目标需要吗？>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
楼面地价再度破万 河西南地价半月上涨近4%
半个月前，五矿地产以38.6亿元拿下今年出让的河西南部首幅住宅用地，楼面地价高达10721元/平米。而在此次拍卖会上，来自河西南部的NO.2013G09宅地同样“身价不菲”，挂牌起拍价高达24.38亿元，共吸引了奥体建设、恒大地产、金地地产和万科这4家“大牌”开发商报名竞买。【热点新闻：新盘扎堆出山 被遗忘的城中板块二季度复活】
在该地块的拍卖过程中，除了金地地产在第二轮竞价中“冒了个泡”外，“战局”一直在1号奥体建设和5号万科中“博弈”，现场“硝烟味”十足。最终，经过37轮竞拍，G09地块由南京奥体建设开发有限责任公司以33.6亿元竞得，楼面地价高达11124元/平米，再创河西南部地价新高。
奥体建设33.6亿元拿下河西南G09地块
与五矿拿下的G05地块相比，在起拍楼面价相近的情况下，仅半个月的时间，区域内的楼面地价就上涨了403元/平米，涨幅近4%。奥体建设的拿地代表在接受记者采访时表示，对于这块地的价格还是比较满意的，“与五矿刚刚拿下的G05地块价格相差不大，在我们的意料之中”，拿地代表还透露，地块日后会打造成绿色住宅项目。
上周末，南京市2013年度房价控制目标刚刚出台，今天的土地拍卖会就显得有些“失控”。南京林业大学社会工作系主任孟祥远随后便发出疑问，房价调控目标有了，地价调控目标需要吗？【热点新闻：上周南京楼市刚需盘包场】
另外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，河西南部土地再遭品牌开发商集体抬价，地价再创新高，可以看出，开发商对市场的预期以及对河西发展前景的预期并没有发生逆转，反而更加看好后市、看高河西南部。“地价升高，势必在社会上继续传导房价上涨的预期，进一步弱化新政对调控市场的作用，对楼市调控又将引发是否加码的新挑战”，张辉说。
溢价率37.4% 朗诗再次拿下江北宅地
除了大体量的河西南部宅地，在当天一同出让的其他3幅地块均来自江北板块。其中，NO.2013G10地块是来自浦口高新区的一幅二类居住用地，出让面积为102823.3平米。此幅地块的拍卖吸引了5家开发企业报名竞拍，分别是朗诗地产、万科、恒大、荣盛和旭辉股份。在竞价的前半程，朗诗地产和荣盛置业的竞价十分激烈，而到了第16轮时，一直作壁上观的万科突然爆发，并和朗诗地产开始“角逐”。最终，经过21轮竞拍，该地块由朗诗地产以6.65亿元拿下，楼面地价为2940元/平米，溢价率达37.4%。
据了解，去年12月底，朗诗曾拿下与G10临近的NO.2012G70地块。相比之下，G70地块显得比较“袖珍”，出让面积为46248.6平米，楼面价也便宜一些，仅为2162.23元/平米。
朗诗地产南京区域公司总经理申乐莹在接受媒体采访时称，一方面，整个集团有加大刚需配比的战略需要，这块地是比较符合其战略要求的，另一方面，集团预备将高新区的两块地联合打造成朗诗在江北的第一个刚需项目。在谈及国五条是否会影响朗诗未来发展谋划时，申乐莹表示，“朗诗集团的战略制定应该是看长远的大方向，并不会因为某项政策的出台而打乱或者改变我们原先的战略。”【热点新闻：河西改善盘3月独占鳌头】
另外，还有两幅面积较小的宅地也都溢价成交。其中，来自浦口区江浦二中北侧的NO.2013G11地块为二类居住用地，起拍价为7000万。经过17轮竞拍，该地块被南京建浦建设发展公司以1.02亿元摘得。而作为拍卖会上唯一一幅住宅混合用地，同样位于浦口的NO.2013G12地块吸引了4家房企的争夺。经过15轮的竞拍，最终被南京民康房地产有限公司以1.91亿元竞得，楼面价为3775元/平米。对此，民康地产的拿地代表在接受记者采访时表示，“这个价格有些偏高”。
据了解，近期南京的土地供应一反常态，创下了近6年来的新高。统计数据显示，在刚刚过去的一季度，南京共出让土地面积为108万平米，已完成了全年供应地计划的27.3%，成交总金额为158.6亿元。对于二季度的土地市场是否能延续一季度的火爆，有业内人士表示，土地的供应量和市场的销售情况是密切相关的，因此二季度土地市场的供应和成交情况，还要看未来新房的销售走势如何。
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