新浪乐居讯(实习编辑 冯唯伊) 据世家机构各项数据显示，四月第三周成都房地产市场需求持续旺盛，但成交量整体下滑明显。市区商品住宅仅成交2441套房源，合计232901.91万平米，环比分别下降约52%和52.4%，处于进入2013年以后的底端位置。根据市场的实际表现，成交量的下降一定程度受到了数据滞后的影响，截止上周(4.15-4.21)，2013年成都市区商品住宅备案成交39890套，面积共计386.40万平米。
商品房：成交量回落 且幅度较大
四月前两周新增供应面积下降，而成交量呈现出了短期的上升。上周商品房新增供应面积为60141.78平米，商品住宅新增为52646.25平米。经过前两周的市场需求的集中释放，商品房成交量大幅度回落，成交套数3721套，成交面积共计327219.58平米，同比分别下浮38.64%和42.53%。主城区商品住宅户均成交面积为95平米，环比下降3平米。据业内人士分析，由于受到国五条政策出台与月底房交会的影响，四月份成都房地产市场进入了“观望期”，导致成交量有所萎缩。
成都市商品房供需情况
成都市商品住宅供需情况
其中，高新区商品房成交量依然居于全市榜首，成交987套，面积约10.46万平米，成华区、金牛区紧随其后，成交量最低的是地处市中心的锦江区。高新区虽是再次夺得成交桂冠，但是环比降幅最大，套数和面积均下降超过50%。
成都各行政区商品房成交情况
二手房：成都暂不受20%交易税影响
从媒体报道了解，国五条颁布之后，为了坚决抑制投机投资性购房，国家决定扩大个人住房房产交易税至20%。虽然在部分一线城市新个税已经实施，但成都属于二线城市，相关部门也没有具体的文件说明，基本上没有受到什么影响。
成都各行政区二手房成交情况
上周，成都二手房市场有一定幅度的回落，成交1295套，环比减少238套，降幅为15.53%。而金牛区成为二手房成交量冠军，成交套数为258套，占整体成交的19.92%；武侯区本周成交242套，占整体成交量的18.69%。成交量最少的为青羊区，仅成交149套，占整体成交量的11.51%。截止上周(4.15-4.21)，2013年成都市区二手住宅共成交31370套。
土地：商业用地火爆依旧
成都主城区有一宗土地成交，成交面积为23.57亩，成交单价为1349元/亩，地块位于青羊区大庆路。郊县有七宗土地成交，成交总面积为454.72亩，分别由双流、郫县、新津和龙泉竞得。近期，成都商业地块增长速度持续攀升，进入四月后，所成交的土地均为商业用地。由于商品住宅遭遇政策严格控制，商业地产乘势而上，写字楼、商铺成为投资新宠，租金大幅上涨，但业内专家建议，投资商业地产需理性，以防供大于求的情况出现，最终得不偿失。
