昨日，国家统计局公布的11月份新建商品住宅售价变动情况显示，70个大中城市中，价格环比(较上月)上涨的城市有53个，多于10月的18个，但涨幅均未超过1%；价格下降的城市有10个，比10月减少7个。重庆房价则又一次涨价，11月涨了0.5%。
一线城市全部上涨
一线城市11月的房价更为坚挺。国家统计局数据显示，11月北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，广州和深圳均环比上涨0.6%，就连10月份持平的上海也增长了0.2个百分点。中国指数研究院指数研究总监何田分析，京沪穗深四大一线城市房价全部上涨，跟这些城市的供应量小有关。相较之下，北京、广州、深圳供应量偏少，存货的去化周期在12个月以内。
重庆11月房价在涨
重庆11月房地产市场的表现较为活跃。统计局的数据显示，重庆11月的房价比10月环比增加了0.5个百分点，同比高出0.6个百分点。这也是重庆房价同比10个月连续下跌后首次上涨。对此，何田认为，诸如武汉、成都、重庆这样的城市，处于一个供需两旺的局面，所以房价会处于微涨或微跌的动态平衡阶段。“另外一个层面，临近年底，多数品牌房企已接近或完成全年销售目标。此外，11月多个城市库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。”
同策咨询研究中心总监张宏伟也称，成交量的持续回升，使不少城市的开发商放慢销售节奏，甚至提价；加上年底楼市收官“翘尾”，使部分房企调整定价策略，一定程度上助推未来房价坚挺。
明年房价将出现分化
中央经济工作会议提出了“实施稳健的货币政策，要注意把握好度，适当扩大社会融资总规模，切实降低实体经济发展的融资成本。”这一政策被解读成为国家将继续扩大投资额，属于救市之举。
对此，何田认为不难理解，政府将在贷款层面增加力度，货币政策已经比现阶段有所宽松，对实体经济提供保障的同时，对房地产市场将是一个重要利好。
未来的房地产市场还会不会出现如2009年那样直线高涨态势？何田表示，那样的时代已经一去不复返了。目前，从全国的房地产市场看，除了北京、上海等一线大城市会出现供不应求的情况外，明年房地产总体小幅上涨的可能性还是很大。但对于其他很多城市而言，尤其是二三四线城市的供应量还是相当大的，有些房价虚高的城市明年还要经历较为痛苦的过程。但可以肯定的是，城市间的分化将会比较严重。
业内专家：不宜轻信传言恐慌性抢购
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近日，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象，引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。
除北京外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，一线城市的楼市成交量正在整体上涨。整个11月份，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。
记者发现，整个11月多个城市“地王”频出。27日，北京上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；28日，深圳新的总价“地王”诞生。“预计12月土地成交价格仍将维持高位”。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。
伟业我爱我家方面表示，年底楼市的量价齐涨并不具有持续性，随着一线城市及全国住宅供应量的增加，市场正在逐步回归理性。同时提醒广大购房人群“不宜轻信市场传言而恐慌性抢购”。据《经济参考报》
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