上海调控房价的真实意图:每个新移民都能有房子
提要:先是韩正书记喊话,要调住房供应结构,造福刚需置业人群。参照东京、伦敦、纽约的情况,其劳动人口比例常年保持在70%左右,这基本上可以看做是一座特大型城市想要可持续发展的人口红线。
2015-10-28
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关键词:上海调控房价|分类:全部分类
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提要:先是韩正书记喊话,要调住房供应结构,造福刚需置业人群。参照东京、伦敦、纽约的情况,其劳动人口比例常年保持在70%左右,这基本上可以看做是一座特大型城市想要可持续发展的人口红线。
提要:正因为租金对房价存在这样一个作用机理,上海新一轮房价调控要想取得成效,必须将住宅租赁市场纳入统筹考虑。等到专业租赁市场形成规模,高房价对上海国际竞争力的损害就会大大减弱,住宅的投资性需求也会大大降低,进而有效抑制房价快速上涨。
提要:对上海来说,对“调控房价”的指示,绝不仅仅是表态,也切实关系到上海经济未来的增长。而在历史经验中,过度依赖房地产业而出现经济衰退的香港就是前车之鉴。