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提要：　2017至2018年，中国住房租赁市场风起云涌，全国超30城出台政策利好住房租赁市场，推进住房不炒、住有所居，建立租售并举长效机制已成为国内房地产发展主基调，大量国企、开发商、资本机构以及创业者顺势而为、纷纷布局。2014年起步深耕长租市场的蘑菇租房，在2018年又迎来一次全面升级。

提要：首先，住房不炒的定位毫无悬念被再次强调，在严控高房价高地价的背景下，房地产市场调控继续呈现收紧态势，一线城市必是严控的风口。而对于二线、三线城市来说，精准化调控成主要趋势；其次，从上海租赁政策和市场实施情况来看，在国家“租购并举”的政策大背景下，今年还将继续加大对租赁土地的供应；最后，共有产权房和廉租房等保障性政策会继续有效推进。