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提要：“去库存”和主要城市的调控，无疑成为房地产行业在2016年以来的关键词。

提要：开发商对资金杠杆的运用可以说已经到了极致。目前房企杠杆率最高已达10倍,其风险在于:一旦房价下跌或者销售回款速度下降,其资金链条很快就会断裂,风险随之爆发,融资风险将立刻显现。

提要：据新华社8月9日报道，包括兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。 另有开发商表示，上海住宅项目，是要求结构封顶之后才能出售，项目在取得四证之后，银行才会发放开发贷款。

提要：??过去常用的总量性指标，在表征楼市未来走向上已落伍。需要构建判断楼市景气度的新指标体系：一是房企杠杆水平的变化，判断供给端预期;二是供求错配程度，判断供给潜力和供求关系;三是房价上涨预期，判断需求端预期;四是微观层面房地产资产配置意愿的变化，判断需求一般来说，7-8月夹在上半年“小阳春”和下半年“...