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提要：自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产押品的抵押率，控制好总体杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后，经过近一年的降温，个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。

提要：自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产押品的抵押率，控制好总体杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后，经过近一年的降温，个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。

提要：昨日，市民张小姐向记者抱怨道，有几家银行都不愿意受理郊区别墅的抵押贷。记者调查发现，房地产调控之下，银行对房产抵押越发审慎。有银行人士坦言，部分银行基本不做商业物业及市郊的房产抵押了，房产抵押率也处于下调趋势中。

提要：安徽某国有行信贷人士表示，安徽目前的按揭贷款，银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右。 某国有行地方分行行长对此表示，“出现这种考察指标的转变主要原因是增量难以保证了，银行回归理性，这是好事。

提要：近日，厦门海沧区东孚镇后柯村村民柯亚雪用自己的宅基地住房抵押获得75万元银行贷款，成为厦门农房抵押贷款第一人。柯亚雪的农房价值经过双方协商，按照5000元／平方米作价，而贷款抵押率达到了66%，这笔75万元的贷款正好解决了其购买挖掘机的需求。

提要：  2013年是房地产信托面临兑付的高峰期，记者注意到，近期有不少无法如期兑付的地产信托产品在拍卖抵押物时都出现了抵押物价值缩水的情况，有些房地产信托抵押物价值缩水甚至高达60%。业内人士指出，信托产品的抵押物评估价格虚高是行业“潜规则”，建议投资者尽量选...

提要：  2013年是房地产信托面临兑付的高峰期，记者注意到，近期有不少无法如期兑付的地产信托产品在拍卖抵押物时都出现了抵押物价值缩水的情况，有些房地产信托抵押物价值缩水甚至高达60%。业内人士指出，信托产品的抵押物评估价格虚高是行业“潜规则”，建议投资者尽量选...

提要：不仅如此，房地产和地方基建项目的大小老板们，由于政策调控在银行融资遭受冷遇之后，转身成为了信托公司的座上宾。一般信托公司采取抵押物风控，抵押品包括土地、房产、项目收益权、矿产、股权等等，“一般采取30%-50%的抵押率来保障安全。

提要：今年是房地产信托第一波兑付潮，在今后的日子里，市场会有更多的房地产信托到期，兑付压力空前　　 6日，银率网发布报告称，4月份在到期金额260.55亿元的固定收益信托中，房地产信托规模第二，为83亿元，且收益率最高，平均达到10.03%。 业内人士表示，此前几年，每年房地产信托发行2000亿左右，由于较低的抵押率和开发商情况尚好，他认为房地产信托还是相对安全的产品。

提要：南都记者采访获知，选择房地产信托产品，其实是“有迹可循”的，但要做到步步为营，首先应该规避暗藏风险。汪鹏提醒投资者，应考察当地周边类似业态的估值是否相近，避免选择估值虚高、抵押率过高(如超过50%)的项目。