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提要：我国短期房地产市场在卖方操纵下分裂为潜在房地产市场和实际房地产市场。在卖方的背后，有一种力量作为后盾，这就是金融机构。正是金融业对房地产业的全面介入，使供给小于需求的长期根本矛盾被放大，卖方操纵能力得到提高，市场分裂程度加深，市场分裂时间延长。 改革开放三十多年来，少数先富起来的中国人除了进行高...

提要：实际房地产市场则不然，这里的供给仅仅是开发商和空置房房主真正拿到市场上出售的房屋量，需求仍然是所有进入市场的购买力。从长期来看，中国房地产市场的根本矛盾还是供给小于需求，这恰恰是导致短期市场分裂的根源。