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提要：楼市半年调控近500次

提要：在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。

提要：政策环境：“维稳”基调不改 金融监管保持收紧态势

提要：针对稳市场的楼市调控，广州一直在进行。

提要：房地产市场全年最重要的“金九银十”黄金月营销档期已经开启，广州开发商马力全开，推货热情高涨。羊城晚报记者了解到，档期内广州共有超40个楼盘有较大的推新动作，其中有16个是全新盘。

提要：在楼市调控持续加码的背景下，多地房价涨幅明显放缓。

提要：据内蒙古自治区住房资金中心9日消息，为坚决贯彻“房住不炒”的定位，重点支持缴存职工购买首套住房的刚性需求。

提要：2021上半年房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。

提要：在一系列调控组合拳作用下，此前“高烧”的深圳楼市已显现出降温趋势。机构统计显示，今年5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑近24%，成交量降至近一年最低；二手住宅过户3027套，环比下降近38%。

提要：2021年五一小长假，在前期密集调控的背景下，虽然多地营销花样轮番上演，但市场却没那么火热。

提要：在融资全面收紧的背景下，房地产传统的高杠杆举债经营模式正在发生变化，房企“降负”成为行业的总趋势，且已初见成效。

提要：加强分期销售管理，全市范围内总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。 规定建立购地资金来源审查制度，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。

提要：越是在美国不负责任地推行无限宽松的情况下，中国越要警惕热钱流入的风险。

提要：近期，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

提要：据媒体不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。从加码限购、限售，到严查资金来源，各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。多地调控政策的实际效果，已在市场上得到体现。

提要：下半年以来，多个高规格“座谈会”召开定调下半年楼市，随后杭州、沈阳、成都等“被点名”的热点城市纷纷升级楼市调控。

提要：据中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

提要：2020年伊始，疫情突发使得房地产市场受到影响。不过，得益于二季度以来的疫情防控形势好转以及购房需求的逐步释放，今年上半年，房地产市场整体回稳。 今年前两个月，可以说是疫情对楼市影响最为严重的一个阶段，不过自此之后，随着国内疫情防控和经济社会发展工作取得的积极成效，加之生产生活秩序持续恢复、住房需求得到进一步释放，房地产市场也开始“触底”回升。

提要：今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

提要：流动性泛溢、低利率、资产荒和跑赢通货膨胀、购买保值资产，在当前更加成为高净值人群和持币待购人们的选择。

提要：最新传出楼市“松绑”消息的是四川省达州市，1月13日，当地政府部门出台了12条楼市新政，包括支持有实力、有品牌的大企业参与当地的土地市场竞买；恢复购房补助，从2020年1月1日起，凡购房者购买低于140平方米的新建普通住房，将由财政部门对楼盘给予100元/㎡的补助。其实，四川自贡市富顺县也在之前发布了购房补贴政策。

提要：北京市政府工作报告明确，2020年将坚持“房住不炒”，进一步完善长效管理调控机制。此表述和中央房地产调控思路高度吻合。同时北京市的房地产政策往往对全国市场有积极的参考意义，此次提及的土地供应、租赁住房和共有产权住房等相关政策，也可以为全国其他城市的政策制定提供参考。

提要：全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。会议要求，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

提要：12月11日傍晚，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(长发改价调〔2019〕296号，以下简称“通知”)，明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%~8%。 该通知自12月11日起执行。

提要：中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议在部署明年重点工作时，继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

提要：近期许多城市对楼市调控措施做了调整，引发各界广泛关注，当地房地产市场也因之发生变化。

提要：从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。

提要：从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。

提要：近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政，这虽然与国家政策相一致，但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策，容易给一些地方带来躁动。

提要：此次地产调控本身并非只是“行业调控”，而是中国经济转型与结构调整大局中的一个重要组成部分。

提要：各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。

提要：此举将为建立健全“一城一策”长效管理机制提供有力支撑，为建立房地产市场日常监测、月度分析、季度评价、年度考核新的调控机制奠定基础。

提要：楼市的一举一动都会牵动人心，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。

提要：大部分解读从利率形成机制入手，分析政策对不同购房群体的不同影响，普遍认为改革前后的利息负担相当，对房地产市场短期作用不明显，更适合精准调控、因城施策。

提要：近日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比则下降了15个基点。而从5月份开始，多个城市上调了房贷利率，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%。部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而对于二套房贷款未还清的客户，多数银行甚至要求贷款利率上浮30%。

提要：7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。

提要：7月30日，中共中央政治局召开会议，此次会议对房地产市场调控提出了要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

提要：“这一轮调控的维稳信号很足，可能会逐步淘汰一批中小房企，尤其是高杠杆融资的房企。”业内人士告诉新京报记者，从政策面来看，今年上半年楼市走出一波“小阳春”后，监管部门密集发声，都在给楼市“退烧”。

提要：虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

提要：“中央层面更加关注城市房地产与经济增长的匹配性，因此三四线城市的反弹管控会更加严格，二线城市则可能会有一定程度的放松。”

提要：对房价涨幅持续过高的城市而言，及时根据形势发展变化加强调控力度，出台行之有效的调控措施，是落实好“房住不炒”定位的应有之义。

提要：进入2019年以来，三四线城市不时发布有托底性质的楼市政策。同时，一些热点二线城市和强三线城市，开始了新的一轮调控加码。政策已经相对严厉的一线城市，则在加大整顿市场秩序。不过，楼市调控的总基调没有变化。

提要：国家统计局5月份发布的数据中，一些指标增速在回落，但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升，引起市场关注。

提要：苏州市人民政府官网的一则发文，让楼市调控收紧的趋势更加凸显。

提要：据不完全统计，今年以来，楼市调控措施合计超过了160次，在这种情况下，围绕房地产市场的一系列变化不断发生，近期房企拿地热情快速上升；公租房配套政策不断完善；房地产中介监管趋严，这些房地产市场的动向都值得关注。

提要：城市分化进一步加剧，克而瑞数据显示，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势，其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上，成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右，徐州的跌幅则接近四成。

提要：今后各地在“因城施策，分类指导”“落实地方主体责任”的过程中，必须坚持“房住不炒”定位，从本地实际出发，着眼实施后的效果和房价变化，审慎出台相应政策和措施，都市圈城市还要加强城市间的调控政策协同

提要：近日，“部分城市限售政策已发布2年，有部分房源可上市或冲击市场”的说法在坊间流传。对此，多位业内专家15日在接受上证报记者采访时普遍表示，此事对“市场影响不大”。

提要：27日,济南市住房和城乡建设局(以下简称济南市住建局)、济南市公安局联合发出关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知。

提要：国务院发展研究中心研究员刘为民指出，随着房住不炒政策取向和一系列住房宏观调控政策不断落实到位，特别是强调地方对于房地产调控的主体责任，在这些大背景下，整体的租赁市场将会呈现一个相对比较平稳的运行态势。

提要：在决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年，对政策最为敏感的房地产行业，更希望从今年两会期间的地产政策表态中，看出2019年的房地产市场发展端倪。

提要：3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，对2018年的政府工作进行回顾并部署了2019年的政府工作任务。针对人们所关心的“房价”问题，今年的政府工作报告却“惜字如金”，仅仅对房地产领域提出了一段总体要求，即“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求”。

提要：春节过后，天气转暖，一些地方的楼市也出现回暖迹象。但从全国而言，整体上仍处于降温通道。在刚刚过去的2月份，多地微调楼市政策，调控方向有松有紧，总体基调以“稳”为主。

提要：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对2019年房地产政策如此定调。

提要：如何客观、全面看待当前中国经济形势？如何正确解读“稳中有变、变中有忧”的内涵？近日，国家统计局副局长盛来运接受了经济日报记者的专访。

提要：房地产市场自身的周期、政策周期和宏观经济的大周期，这三大周期的叠加之后，预示着中国楼市的拐点将至。

提要：调控的主基调始终没有放松，但在2018年，因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施。

提要：调控的主基调始终没有放松，但在2018年，因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施。

提要：今年以来，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。

提要：各地在因城施策过程中，要全面评估、审慎出台相关措施及影响。无论是正视当下经济运行中的困难和不确定因素，还是考虑地方经济的长远可持续发展，都要尽快摆脱对房地产和土地财政的依赖。切实推进结构调整、动能转换，培育和发展新的经济增长点

提要：最近大家关注的一个政策变化是，楼市的调控政策会不会放松？最近菏泽市调整了限购政策，取消房地产限购，被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪，在昨天强势刷屏，房地产板块应声而起，成为这两天表现最好的板块之一。

提要：相隔一个半月，在放开旧改商服类物业向个人销售之后，广州进一步放松商服类项目的限购。

提要：2018年即将结束，年内400余次楼市调控政策的密集出台，使2018年成为楼市调控最频繁的一年。然而，自从进入11月，楼市调控似进入偃旗息鼓模式，除苏州、承德两地限购政策有所升级外，其他城市基本未发布调控收紧政策。

提要：近期，房地产调控政策的几个细微动向，再度引发外界对楼市调控方向的猜想。

提要：在房地产调控放松传言此起彼伏的当下，国家发改委12日发布的“1806号文”的涉“房”内容再次刺激了市场神经，有人将其解读为地产发债放松的信号，更有人认为新一轮房地产宽松周期即将重启。发改委相关人士在接受采访时明确表示，发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。这几年，企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。不过，今年房地产债发行规模重新上升也不容否认。

提要：报告指出，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

提要：那么，部分城市房贷利率有所下调，是否意味着房地产调控将出现松动呢？答案显然是否定的。

提要：截至11月28日，据中原地产研究中心统计，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出，从楼市调控政策看，最严格的时候或已过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。

提要：　近日，有媒体报道，北京、深圳出现部分银行下调房贷利率的现象。而除深圳、北京之外，杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市近期也都出现了这种情况，这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

提要：在坚定的调控政策下，楼市整体退热，而房企加紧发债融资，房企项目或股权转让、并购重组现象频发，房地产行业正加速调整。

提要：楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。与此同时，最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

提要：克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析称，在调控政策常态化背景下，房地产市场降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面放松可能性并不大。

提要：各地对于公积金政策的调控仍在加码，但一二线城市和中小城市的调整措施出现分化。江西省住房公积金中心9月21日发布公告称，将于10月开展公积金“对冲还贷”业务，即每月从公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。而日前，杭州、广州、北京等一线城市发文明确公积金异地购房限制提取。分析人士指出，公积金政策的调整主要强调惠民便民，满足刚性住房需求，预计未来调控政策内容将不断出现。

提要：据《海南日报》此前报道，海南省住建厅统计，截至8月初，全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构，处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员，并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格，并规定其5年内不得在海南购房。

提要：9月6日，由乐居财经主办的2018乐居财经年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会，在北京中国大饭店隆重举行。

提要：楼市调控的持续深入，正在倒逼土地价格下调。而在经过“大浪淘沙”后，实力不足的中小房企被挡在门外，品牌大房企则迎来“有序竞争、理性拿地”的最好机会。

提要：　随着政策的持续推进，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成

提要：　近日，深圳再度发布加强房地产调控新政策，内容包括暂停企业购买商品住房，新供应用地商务公寓只租不售，新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后，在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定，但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措，表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府，应在楼市调控措施上不断细化，查缺补漏。

提要：　今年以来在“房住不炒”总基调下，房地产调控的再次升级。那么，在因城施策原则下，各地解决房地产问题都有些什么硬招？

提要：进入8月份，一些城市陆续出台房地产市场调控措施。除了扩大限购等措施之外，集中开展房地产市场违法违规行为整治成为一个重点。住建部等7部门决定，今年下半年先行在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。从目前来看，着手整治的城市远不止这30个城市。这表明，整治房地产市场乱象已经成为很多城市的自觉行动。

提要：8月20日，旅游城市湖北利川宣布，除部分区域外，未经当地政府批准，不得向外地户籍人口销售住房。

提要：在部分热点城市反弹的压力下，楼市调控继续以不同的方式加码。

提要：8月13日，南京下发通知称，自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此，南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

提要：7月31日的中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

提要：2016年的“深八条”，拉开了这一轮深圳楼市调控的序幕。近两年的时间过去，深圳再一次重手调控楼市。

提要：距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天，住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确对楼市调控不力的城市坚决问责，并提出了楼市调控的重点和具体目标。

提要：8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在此次座谈会上，住建部对未来房地产调控工作提出了进一步要求，并提出将对楼市调控不力的城市坚决问责。

提要：2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

提要：7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

提要：紧缩调控与陆续加码的政策趋势下，全国各地楼市以“稳”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。

提要：近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

提要：日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”，意味着调控将加码。房价不涨，无利可图，请问谁还炒房？！

提要：日前，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”)，出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，以稳定房地产市场。

提要：住建部等七部门今年下半年在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击“投机炒房”“房地产黑中介”“违法违规房地产开发企业”“虚假房地产广告”等多个方面。当前，热点城市需要正视自身市场存在的问题，积极主动借鉴其他城市探索出的有效做法，织牢织密防炒房的政策之网。

提要：“显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。”。

提要：7月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展，同时还推出了推动有效投资的措施。

提要：2018年以来，随着一系列楼市调控政策密集出台，房地产市场趋于稳健。国家统计局7月17日发布数据显示，6月一线城市商品房价格保持平稳，调控效果初显；二三线城市则受人才大战、棚改货币化安置影响，涨势仍存。多位业内人士表示，下半年，我国房地产调控仍将保持从严态势，以抑制房价非理性上涨。

提要：　6月份全国房价总体平稳，一线城市房价稳定，三线城市上涨势头得到抑制，但二线城市房价环比、同比涨幅均有所扩大。分析人士预计，部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度调控政策或将继续收紧。

提要：　中国人花在吃喝上的钱在消费中占比越来越少，住房和医疗健康消费占比越来越高。国家统计局7月16日发布的数据显示，2018年上半年人均居住消费支出2157元，仅次于排名第一的食品烟酒消费支出2814元。

提要：7月上旬，有超过20个地区发布了房地产调控措施与执法通知，政策出台的主体既有省级政府，也有区县级政府。政策仍然保持着较高的出台密度，调控措施愈加细化，且继续向中西部和三四线城市深入。