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提要：2021年以来，北京地区限竞房成交呈现加速趋势。

提要：为平抑过快上涨的房价，限定商品房最高售价的限竞房应运而生，并迅速成为近两年北京新房市场上的供应主流。由于价格稍低，限竞房被认为是购房者的“福利房”，但这对房企来说，不见得是好事。机构数据显示，受房价与地价价差较小、销售周期拉长、融资成本高等因素影响，北京入市交易的限竞房项目有80%会出现亏损。

提要：截至今年11月末，北京市累计供应限竞房5.4万套，网签规模约2.3万套，整体去化率仅为43%左右。库存规模首次突破了3万套。

提要：近几个月北京二手房均价持续下跌，正是因为限竞房出现“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外，大量共有产权住房在此期间集中成交，也造成了一定的影响。

提要：北京的限竞房已经连续14个月出现供应大于签约的现象，且网签率还不及50%。

提要：据克而瑞统计，一线城市国庆期间累计成交约12万平方米，显著好于去年同期。其中，北京、深圳同比皆有上扬，北京主要得益于限竞房的集中入市，刚需得以稳步释放；深圳同比大增80%。

提要：前限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

提要：近期，北京、深圳等多个热点城市出让大额限竞房住宅用地。其中，北京亦庄两宗限竞房土地出让溢价率均在40%左右。

提要：从区域来看，限竞房成交楼盘主要集中在海淀、丰台、大兴等区域，而大量集聚在五环甚至六环之外的限竞房楼盘深陷去化泥潭，北京限竞房市场的冰火两重天再次上演。

提要：两年前成交的限竞房地块项目，目前进入集中入市阶段。数据显示，截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套。与此同时，为了在激烈竞争中赢得客户，一些限竞房项目开始从“减配”回归“增配”，从标准化产品转向个性化设计，尤其是在限竞房比较密集的区域，各家开发商使出各种招数，提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

提要：网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有45%左右。 相当于库存积压已经高达2万套左右。按照每套500万元计算，入市的限竞房库存市值高达1000亿元。

提要：目前，限竞房供应进入井喷期，整体去化率却较慢，尤其2018年下半年以来，北京楼市库存情况加剧。

提要：北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，如今却异常惨淡，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

提要：日前，中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测，公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号，从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足，尤其是限竞房“压城”，此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

提要：　先是泰禾的1号抢收计划猛推齐下四大高端产品，后是市场曝出单价10万+的霄云路8号上演涨价疑云，近来北京高端楼市话题不断。统计显示，2019年前两个月，北京高端住宅市场成交同比上涨145%，其中，众多此前蛰伏的高端项目终于又录得久违的网签记录。此外，近期有消息显示，包括中国府、融创北京壹号院、懋源璟玺、中粮瑞府等新老豪宅在内的顶级豪宅项目也跃跃欲试，计划在近期推盘。分析显示，受高端网签开闸、限竞房低密产品扎堆入市倒逼等因素影响，高端项目推盘期前置的趋势已有所显现。

提要：2019年伊始，北京土地市场迎来多宗限竞房、共有产权房地块入市。高成交的背后是土拍溢价率仍处在低位。对此，业内分析人士称，房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳。

提要：事实上，北京的限竞房市场，销售热盘并不多，更多的是不需要摇号，甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。正如合硕机构首席分析师郭毅所示，北京背负着市值超过748万平方米限竞房的库存，静态去化周期长达82个月。

提要：在房住不炒的原则下，目前包括北京在内的一线楼市出现持续盘整，部分项目一改过去开盘即售罄的局面，开发商开始要为如何将房子卖出去发愁？这样的日子要持续多久？未来的市场如何变化？1月14日，在北京市政协十三届二次会议小组讨论会后，市政协委员、自然资源部所有者权益司司长廖永林在接受北京商报记者专访时表示，包括限竞房在内的部分项目“遇冷”表明房地产市场供需关系已经发生转变，从“紧缺”变为改善型、差异化的需求。在高供给、低需求的背景下，限竞房滞销或将成为常态，开发商要适应当前的“苦日子”。

提要：受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面因素影响，2018年北京地区土地成交总额为1682.69亿元，同比减少40%；成交土地宗数为72块，同比下降29%。同时，土地流拍情况增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。业内人士预计，2019年，限竞房、共有产权房、租赁用房等特殊地块依然是北京地区土地成交的主要方式，加快完善租购并举住房体系，保障多层次用地需求。

提要：2018年，北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近五年最低；北京市土地流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。此外，“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

提要：限竞房销售元年，北京新建住宅(普通商品房住宅+别墅)市场远没有想象般高热。限竞房新增供应几乎占到一半，但网签量仅占供应量的两成左右。供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。

提要：限竞房销售元年，北京新建住宅(普通商品房住宅+别墅)市场远没有想象般高热。限竞房新增供应几乎占到一半，但网签量仅占供应量的两成左右。供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。

提要：从年初的“开门红”，到年中的疲软，再到年底的回暖，2018年北京的土地市场虽不乏亮点，但总体表现仍显平淡。

提要：今年前11月北京市供应建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类238.57公顷，远未达到全年土地供应总指标，与2017年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比也相距甚远。北京中原市场研究部统计显示，北京2018年土地供应计划完成率为72%。

提要：昨日，北京再次出让两宗限竞房用地，土地出让金为32亿元。华润与新城控股分别摘得顺义这两宗地块。两宗地中商品住房销售均价皆不超过43467元/平方米，且最高销售单价皆不得超过45640元/平方米。

提要：2018年，可谓北京楼市限竞房销售元年。这一年，在北京新建住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应中，限竞房占据了几乎一半天下。

提要：昨日，北京再次出让两宗限竞房用地，土地出让金为32亿元。华润与新城控股分别摘得顺义这两宗地块。两宗地中商品住房销售均价皆不超过43467元/平方米，且最高销售单价皆不得超过45640元/平方米。

提要：临近年底，本市新房市场供应量不断加快。市住建委官网公示的房地产交易信息显示，本市近日又批准9个住宅项目的预售证。记者梳理发现，这9个项目分布在朝阳、丰台、大兴、密云、房山、昌平。项目主要为限竞房，每平方米的拟售价格也在2万多元到8万多元之间，可满足不同家庭的居住需求。

提要：2018年底，北京土地市场迎来了最后一波集中供应。11月26日当天，北京土地市场密集成交了12宗地块，包括8宗“限竞房”地块、2宗共有产权房地块、2宗普通商品住宅地块。当天12宗地块总成交金额316.46亿元，相比总计271.24亿元挂牌起始价，平均成交溢价率16.67%，其中5宗地块接近底价成交。

提要：北京上演了一幕冬日里火热的土拍盛宴，北京单日土地成交创历史记录。

提要：一日看尽12块地花落别家，这或许是多数长期盘踞北京楼市的民营房企前日的内心感慨。望而却步的背后是，未来两年的北京楼市，共有产权房和限竞房等政策性住房将继续唱主角。

提要：一日看尽12块地花落别家，这或许是多数长期盘踞北京楼市的民营房企前日的内心感慨。望而却步的背后是，未来两年的北京楼市，共有产权房和限竞房等政策性住房将继续唱主角。

提要：“银十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示，10月北京新房销量环比9月高位企稳，二手房销量降至万套边缘，创今年2月以来近8个月销量新低。有分析人士指出，近几月限竞房的扎堆入市是导致北京楼市冷热不均的主因，但随着后续限竞房的高速供应以及楼市调控的不动摇，接下来北京新房、二手房或将迎来成交难题。

提要：岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

提要：在北京今年以来推出的众多“限竞房”项目中，90平方米以下户型可以满足刚需客的住房需要，但是动辄总价上千万元的别墅则显然不是面向此类人群。然而实际情况却是，限竞房中的刚需房源受到冷落，而别墅房源却销售火爆。

提要：　“银十”即将收尾之际，包括北京金茂府、泰禾·西府大院、昆仑域、玺萌壹号院等几家准10万+级别的高端楼盘取得预售许可证，打破了当下限竞房几乎一统天下的格局。

提要：10月以来，随着限竞房的集中入市，楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示，截至10月23日，10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中限竞房占了绝大多数。 但这并不意味着纯商品住宅已经淡出了市场，相反，在限竞房掩护下，多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里，新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。

提要：昨日，北京国土资源局网站挂出6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，预计可提供共有产权房超过4000套。

提要：实际上，当下通过降低售价吸引购房者的限竞房并非个案。记者调查了解到，当前除少数位置稀缺、配套优质的项目销售去化看好外，多数销售一般的项目均推出降价优惠措施，以加快去化周期。甚至不少项目在入市之初就直接跌破政府批准的“限价”。

提要：按照当下的经济形势和调控政策，外界普遍预计北京楼市在“金九银十”很难有所表现。然而，9月第三周楼市表现则让人略有惊讶。统计显示，9月第三周，北京新房住宅成交网签高达2628套，创造了今年以来最佳一周。其中，限竞房集中供应，带来的拉动效应功不可没。但与此同时，受供应相对大于需求因素影响，限竞房项目成交状况也冷热不均，分化态势比较显著。

提要：，由于地理位置及产品定位等多方面原因，购房者的热度也明显不同，除了个别项目开盘“日光”外，大部分项目去化都不理想，有个别较早开盘去化不太理想的项目拟近期推出一些优惠。

提要：近日，据北京市住建委官网公示信息显示，北京四个限房价项目瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语的预售许可证批准信息进入公示阶段。这只是开始。随着这4个限竞房项目获得预售许可证，北京将打开限竞房供应的闸门，55个限竞房项目446万平方米将陆续推出。

提要：新建商品住宅极为稀缺的北京市将迎来限竞房井喷时代。

提要：?昨日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。

提要：　“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力，有数据显示，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个，因此当一则“管理部门正在酝酿对‘限竞房’采用摇号销售”的消息流传时，市场一时风声鹤唳。北京商报记者调查发现，市场上确实有项目因为可能发生的政策变化而做准备，而也有“限竞房”项目因为区域位置、限定价格的因素为后期销售犯愁。