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提要：笔者认为，房价涨跌，已经跟大多数普通家庭的真实居住需求关系不大，关键还要看资金进退楼市的意愿。在房价看起来始终“坚强”运行的表象之下，盲目降低个人按揭贷款的首付比例，也很难说不会形成有中国特色的次贷风险。